Location activité/entrepôt - 600 m²

À louer – Local d'activité avec bureaux – 600 m² – Ludres, ZI du Franclos

Au sein de la zone industrielle du FRANCLOS à Ludres, secteur à forte attractivité, bénéficiant d'un accès immédiat à l'A330 et aux principaux axes autoroutiers, ce bâtiment indépendant propose 600 m² environ répartis entre une surface d'entrepôt avec mezzanine, accessible de plain-pied par une porte sectionnelle et des bureaux aménagés sur deux niveaux (RDC + étage) avec sanitaires privatifs et espace prévu pour une tisanerie.

L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Fléville, axe majeur de circulation.

Les + de l'offre :

• Emplacement stratégique : accès immédiat à l'A330, liaison rapide vers Nancy et le réseau autoroutier,
• Excellente visibilité : façade sur un axe à fort trafic,
• Aménagements fonctionnels : entrepôt avec mezzanine, grande hauteur de porte sectionnelle,
• Espaces de travail qualitatifs : bureaux cloisonnés, sanitaires, tisanerie en attente,
• Accessibilité PMR en RDC,
• Stationnement : 14 emplacements dédiés sur le parking privatif de l'immeuble, dont 1 PMR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chauffage de la partie bureaux :
- RDC : convecteurs électriques
- R+1 : PAC avec climatisation réversible
Partie entrepôt :
Hauteur sous panne : 6 m
Hauteur sous mezzanine : 2,50 m
Hauteur porte sectionnelle : 4,40 m

A330, A31, A33 et D331
Lignes de Bus : 14, 17, 21, 50 et 67
Gare de Ludres à 15 minutes à pied

Disponibilité : immédiate
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR
Archives
Attentes pour tisanerie
Banque d'accueil
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Chauffage réversible
Convecteurs électriques
Double vitrage
Faux plafond
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Lanterneau de désenfumage 1
Luminaires faux plafond
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Mezzanine
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 13
Open Space
Peinture toile de verre
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Porte sectionnelle : 1
Portes plain-pied : 1
Rez-de-chaussée
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR en RDC
Sanitaires privés
Stores
Terrain bitumé
Ventilation simple flux
Volets

Loyer annuel : 60000 € HTHC
Charges annuelles : 8000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT