Location activité/entrepôt - 790 m²

Bâtiment récent dans complexe immobilier offrant de très bonnes prestations situé dans la ZA de Hoerdt, bien desservie par l'A35.
Surface clôturée.

Idéalement située entre Strasbourg et Brumath, Hoerdt bénéficie d'une localisation stratégique au sein de l'Eurométropole strasbourgeoise. La commune est facilement accessible par la route départementale D37, l'autoroute A35 ainsi que par le réseau TER.

Grâce à la proximité immédiate des échangeurs des autoroutes A35 et A4, Hoerdt offre une excellente desserte vers les principaux axes de circulation régionaux et nationaux. La gare de Strasbourg est accessible en moins de 20 minutes et l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim en environ 25 minutes.

Cette situation privilégiée constitue un atout majeur pour les entreprises souhaitant bénéficier d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale, ainsi que d'une connexion rapide aux principaux pôles économiques de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAQUE LOT EST COMPOSÉ COMME SUIT : ACTIVITÉ : 180 m2
Ossature et charpente métalliques
Murs maconnerie
Toiture bac acier isolé
Hauteur utile: 5 à 8 m
Sol béton
Luminaires industriels leds
Porte sectionnelle automatique 4mx4m
WC indépendant

BUREAUX RDC : 25 m2
Espace bureau avec kitchenette
Bloc sanitaire (WC et douche)
Carrelage et moquette au sol
Chauffage électrique et chaudière gaz
R+1 : 25m2 Bureau et salle de réunion

4 places de parking dans la cour clôturée


SPÉCIFICITÉ : Le lot 4 possède une grande mezzanine et un bureau supplementaire
LOYER LOT 1 : 22 800€ HT HC ANNUEL
LOYER LOT 3 : 22 800€ HT HC ANNUEL
LOYER LOT 4 : 25 200€ HT HC ANNUEL

Accessibilité :
A4/A35 à 6 kms
Gare TGV de Strasbourg à 14 kms
Gare de Hoenheim - TRAM à 850 m
Ligne B à 850 m
Aéroport International de Strasbourg à 24 kms


Disponibilité : immédiate

Loyer annuel : 76.36 € HTHC / m2
Montant de la taxe foncière : 1332.82 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 690m² surface mini acti : 230m² surface maxi acti : 790m²