Location activité/entrepôt - 320 m²

Local d'activité récent et très lumineux, disponible à la location au sein d'un immeuble mixte indépendant de belle facture bénéficiant tres bien isolé.

La zone d''activités du Birken, implantée sur la commune de Hoerdt au nord de Strasbourg, s''inscrit dans un ensemble économique structurant qui regroupe plusieurs parcs d''activités sur près de 200 hectares. Elle participe à la constitution d''un pôle majeur du nord de l''Eurométropole, caractérisé par une forte diversité d''activités mêlant artisanat, industrie légère, commerce de gros et services aux entreprises. Avec une surface d''environ une dizaine d''hectares et plusieurs dizaines d''entreprises implantées, le Birken présente un tissu économique dense et varié, composé majoritairement de PME et d''acteurs spécialisés.

L''accessibilité constitue un atout déterminant de cette zone. Située à proximité immédiate de l''autoroute A35, axe structurant reliant Strasbourg à l''Allemagne, elle bénéficie également de connexions rapides vers l''A4 ainsi que d''un maillage efficace de routes départementales, notamment les D1063 et D468. Cette configuration facilite les flux logistiques et les déplacements professionnels, en particulier pour les activités nécessitant des échanges régionaux et transfrontaliers. La desserte en transports collectifs repose sur le réseau de bus départemental, qui relie la zone aux communes environnantes et à l''agglomération strasbourgeoise, contribuant à l''accessibilité pour les salariés.

Sur le plan des services, la zone du Birken s''inscrit dans une politique intercommunale visant à renforcer l''attractivité économique locale. Les entreprises bénéficient d''un environnement fonctionnel incluant des infrastructures adaptées aux activités productives et logistiques, des btiments récents ou modulables, ainsi que l''accès au très haut débit. Des dispositifs collectifs, comme les réseaux d''entreprises ou les initiatives de sécurité et de gestion partagée à l''échelle du territoire, viennent compléter cet écosystème. Par ailleurs, la proximité d''autres zones d''activités et de services de restauration ou d''hébergement renforce les conditions d''accueil des salariés et des partenaires.

Ainsi, la zone d''activités du Birken se distingue par sa position stratégique, sa bonne connectivité et la diversité de ses fonctions économiques, en faisant un espace attractif pour l''implantation et le développement d''entreprises dans le nord de l''agglomération strasbourgeoise.

N'hésitez plus, contactez-nous pour visiter !
ACTIVITE-DEPOT
. Ossature et charpente béton
. Hauteur 7 m
. Sol béton quartzé trait anti-
poussière
. Chauffage par aérotherme gaz
. Accès par 1 porte sectionnelle
4 x 4 m motorisée + 1 piétonne
. Siphon de sol
. Prise triphasée
. Sanitaires PMR



Parkings extérieurs : 4


BUREAUX
. Sol : béton quartzé
. Murs peints pour les bureaux
en etage
. Plafond en dalles LED
. Courant fort
. Chauffage/climatisation
. Double-vitrage
. 2 Sanitaires
. Accès par 1 porte piétonne Accessibilité routière : A351 - Sortie ZI Hoerdt
Bus : ligne 201
Train : gare SNCF à 3 km
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation du loyer : annuelle selon ILC (indice des loyers commerciaux) publié par l'INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur