Location activité/entrepôt - 657 m²

Bâtiment industriel indépendant à louer de 657 m² sur une parcelle de 5000 m² à Canéjan ! Opportunité rare ! Idéalement situé dans la ZAC du COURNEAU à Canéjan dans un cadre verdoyant, ce bâtiment indépendant en très bon état ne nécessite pas de travaux.

Sur une parcelle généreuse ce bâtiment d'une surface totale de 657m² a été conçu pour répondre à une multitude de besoins professionnels. Il est entièrement clos et sécurisé par un portail, garantissant ainsi la tranquillité de vos opérations.

Détails des Surfaces :
. Rez-de-chaussée : 62m² de bureaux en open space et 520m²dédiés aux activités (entrepôt, production, etc.) + terrasse
. Étage (R+1) : 75m² de bureaux et locaux sociaux supplémentaires + terrasse

Équipements et Prestations :
Ce bâtiment est doté d'une structure métallique et offre une hauteur sous plafond (HSP) comprise entre 5,60 et 6m avec une porte sectionnelle de 4x4m pour un stockage optimisé.
. Des vestiaires séparés (H/F) sont présents
. Les bureaux sont lumineux, climatisés et en open space avec WC et vestiaires
. 17 places de parking avec une borne électrique
. Le dépôt peut être chauffé avec la présence d'un aérotherme déjà présent

Accessibilité et Stationnement : Le site bénéficie d'un parking de 17 places dédiées, une borne électrique est installée ainsi qu'un abri vélos/scooters.

Conditions de Location :
. Bail 3/6/9 ans
. Loyer annuel HT/HC : 65 700 euros
. Provisions pour charges avec la taxe foncière : 20 euros/m²/an HT
. Disponibilité : Octobre 2026

Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Anaïs Judas - 07.63.74.33.75 - [email protected]
 


Impôt Foncier : 20 €/m²/an HT (charges comprises)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Bâtiment indépendant avec portail motorisé
• Bureaux en open-space climatisés
• 2 terrasses de 13 m² chacune, au RDC et au R+1
• Dalle en béton quartz
• Charpente métallique
• HSP sous poutre entre 5.60 et 6m
• Trappe de désenfumage
• Aérotherme dans la partie dépôt
• 1 porte sectionnelle de 4x4m
• Vestiaires et douches en RDC
• 17 places de parking
• 1 borne électrique
• 1 abri vélos/scooters
• Les charges comprennent la taxe foncière
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 582 m²
• Surface terrain : 5000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr