Location local commercial - 253 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 253 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

Rare sur le marché : le cabinet Locopro Entreprises propose à la location un espace de 253 m² doté d'une généreuse terrasse de 260 m², une configuration particulièrement adaptée à un projet de restauration.

Le bien se situe 200 avenue Roumanille, au sein du pôle d'affaires Saint-Philippe à Biot, secteur stratégique de Sophia Antipolis. Le site profite d'un environnement qualitatif, à deux pas du golf Le Provencal, d'un accès direct à l'A8 et d'une desserte de bus vers l'aéroport de Nice et Antibes. La présence d'établissements de restauration à proximité constitue un atout supplémentaire pour un concept de restauration à ciel ouvert grâce à la terrasse.

Local de 253 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une terrasse de 260 m², disponible immédiatement.

Terrasse spacieuse, configuration propice à l'accueil du public en extérieur.

Le lot peut accueillir un restaurant, ainsi que toute activité commerciale ou de bureaux.

Conditions financières

• Loyer annuel : 95 434,20 € HT/HC (loyer intérieur à 313 €/m²/an + 62 €/m²/an pour la terrasse
• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT, plus la TVA au taux en vigueur, à la charge du preneur
• Frais de rédaction de bail : 3 000 € HT à la charge du preneur, état des lieux à prévoir
• Signature d'une GAPD requise

Pour organiser une visite de ce bien au potentiel de restauration, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 95434.2 € HTHC
Charges annuelles : 5828.2 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4815 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT