Location activité/entrepôt - 4800 m²

Entrepôt récent (1990 et 2000) réalisé avec des prestations de bonne qualité.
Possibilité extension et embranchement fer.

Cellule de 5000m2 offrant une disponibilité de 2200 m² accessible 4 quais PL.

Proche à la fois de Strasbourg et de l'Allemagne, la zone du Port du Rhin est idéalement située : on peut rallier en quelques minutes le centre-ville de Strasbourg, Kehl la ville frontalière allemande, et l'échangeur de l'autoroute A4/A35.
2 arrêts de bus (lignes 14 et 27) sont situés à moins de 10 minutes à pieds.

Le Port Autonome de Strasbourg est la première zone industrielle et logistique du Grand Est. Il gère, sur près de 100 km de facade rhénane, des infrastructures fluviales et ferroviaires de grande qualité.
La logistique présente sur le Port est une logistique de distribution internationale, européenne, nationale et régionale. Elle présente des atouts de tout premier ordre :

Un positionnement stratégique sur le Rhin permettant un accès privilégié à Rotterdam et Anvers, premiers ports d'Europe, et principales portes d'entrée européenne du commerce international Une multimodalité très vivace, fortement appuyée sur une infrastructure fluviale et un outillage portuaire d'excellent niveau, complétés par un réseau ferroviaire de 100 km. Une base industrielle forte et diversifiée, qui a engendré une logistique puissante. Un savoir-faire reconnu dans le milieu logistique. Une logistique à forte valeur ajoutée créatrice d'emploi.

Le PAS poursuit des politiques d'incitation au report modal et de développement pour renforcer l'usage des modes de transport massifiés que sont le transport ferroviaire et fluvial.

Première zone industrielle et logistique du Grand Est, le PAS met ses terrains ou plans d'eau (bassins) à la disposition des entreprises à des fins industrielles et commerciales sur différents sites : - Au port de Lauterbourg grâce à l'espace industrialo-portuaire et son terminal LRT, - A Beinheim, - A Strasbourg. Sur les 1 000 hectares du PAS sont implantées 500 entreprises employant 10 000 salariés. - A Marckolsheim. Sur 8 postes de chargement le long de facade rhénane. Le PAS aménage et entretient l'espace portuaire et les infrastructures.

Le Groupe Ports de Strasbourg est le 2ème port fluvial francais. Avec un trafic équivalent à celui de certains ports maritimes, il joue le rôle de facade maritime pour le Grand Est. Le port de Strasbourg est dit anciennement " autonome " en raison de son autonomie financière. Le PAS dispose ainsi de ressources propres. Il s'agit principalement des revenus du domaine (location des terrains portuaires et plans d'eau) et de redevances liées à l'usage de ses infrastructures. Ces revenus lui servent à couvrir ses frais d'exploitation, ses travaux d'amélioration et les investissements courants. Deux filiales détenues à 100 % par le PAS depuis 2016: Rhine Europe Terminals : en charge de la gestion des terminaux à conteneurs et colis lourds de Strasbourg et Lauterbourg. RET est le premier opérateur de terminaux conteneurs fluviaux francais. Batorama : opérateur de bateaux-promenades à Strasbourg. Batorama est la première attraction payante du Grand Est avec près de 800 000 passagers par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPÔT
Cellule 10 000m2
Ossature béton, charpente bois lamellé collé, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité, bardage double peau - Sol dalle béton Surcharge 5T/m² - Éclairage cintronefs + luminaires industriels - H utile 7,5m - 26 portes à quai avec niveleurs en facade + 13 quais en facade latérale - Chauffage gaz circulation d'eau chaude - RIA - Chambre froide 1200m² (0°/+2°)

Cellule 5 000m2
Ossature et charpente métalliques- H utile 6,10m
Chauffage aérothermes gaz
8 quais équipés de niveleurs
Sanitaires, douches, vestiaires
Possibilité de louer un bureau d'environ 20 m², en sus



Accessibilité :
Proximité autoroute par la Place de l'Etoile ou contournement Sud de Strasbourg et accès immédiat au Pont de l'Europe. A35 - A4 - A5 E35-52
Grande cour de manoeuvre et parking P.L.



Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 230400 € HTHC
Charges annuelles : 7 € / m2
Montant de la taxe foncière : 35000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT