Location activité/entrepôt - 2074 m²

Ensemble immobilier multi-occupants, bénéficiant d'un visuel sur axe autoroutier A4/A35.
Cellule d'entrepôt grande hauteur, en excellent état d'entretien;
Bureaux / Showroom entièrement rénovés ; Opportunité rare à la location.

Implantez votre activité dans la zone d'activités de la Plaine des Bouchers à Strasbourg, un pôle stratégique à proximité du centre-ville. Située en périphérie immédiate de Strasbourg, la Plaine des Bouchers s'étend sur plus de 140 hectares et constitue un véritable centre économique.

Principalement dédiée aux secteurs du bâtiment, de l'automobile, du commerce et des services, cette zone accueille près de 500 entreprises dynamiques.

Sa localisation stratégique offre une accessibilité optimale : à seulement quelques minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, avec plusieurs sorties facilitant la circulation. La proximité de la gare Krimmeri-Meinau, des lignes de tramway et de bus assure une desserte efficace de l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des visiteurs.

Véritable bassin économique en constante évolution, la Plaine des Bouchers constitue un emplacement de choix pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, accessible et au coeur des grands flux de l'Eurométropole de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPOT:
Ossature et charpente métalliques, murs parpaings et bardage double peau, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité,
Sol dallage industriel 5T/m2 - Hauteur utile 9m
Accès 2 quais entrants - 1 porte plain-pied
Mezzanine de stockage - Sanitaires

EQUIPEMENT SPECIFIQUE
Structure métallique permettant l'aménagement d'un pont roulant

BUREAUX R+1:
Surface open space + locaux sociaux en RDC, sol carrelage, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation, chauffage central au gaz
Etage: surface cloisonnée: 1 accueil, 3 bureaux, 1 open space, local technique et archives.


Accessibilité :
A4/A35 à 1 km
Lignes A et E à 1 km
L27 à 350m
Gare TGV de Strasbourg à 5 km
Aéroport International de Strasbourg à 14 km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 145180 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

surface rdc : 1469m² surface mini acti : 2074m² surface maxi acti : 2074m²