Location activité/entrepôt - 48462 m²

Entrepôt de 2003 - Classe A - Certification BREEAM in Use Very good visée
ICPE: 1510(A) Enregistrement: 1530/1432/2255-3 - Déclaratif: 4755-2b/1532-2b/2925-1/4331-2/4330-2/4320-2/4321-2
Bord d'eau (Darse IV) - Embranchement fer possible

Cette plateforme logistique classe A est issue d'un projet de transformation d'un ancien entrepôt. Elle est située sur un terrain clos et vidéo-surveillé de 95590 m². L'entrepôt multi-cellules est embranché au réseau ferré, visant la certification BREEAM in Use niveau very good. La surface actuelle disponible est d'environ 35 000 m² extensibles à 48 500 m².

Le PAS gère, sur près de 100 km de facade rhénane, des infrastructures fluviales et ferroviaires de grande qualité.

Il dispose d'une position privilégiée au sein des corridors européens de transport, au croisement de 4 d'entre eux : Rhin-Alpes, Mer du Nord-Méditerranée, Rhin-Danube, Atlantique. La logistique présente sur le Port est une logistique de distribution internationale, européenne, nationale et régionale. Elle présente des atouts de tout premier ordre :

- Un positionnement stratégique sur le Rhin permettant un accès privilégié à Rotterdam et Anvers, premiers ports d'Europe, et principales portes d'entrées européennes du commerce international - Une multimodalité très vivace, fortement appuyée sur une infrastructure fluviale et un outillage portuaire d'excellent niveau, complétés par un réseau ferroviaire de 100 km.

- Une base industrielle forte et diversifiée, qui a engendré une logistique puissante.

- Un savoir-faire reconnu dans le milieu logistique.

- Une logistique à forte valeur ajoutée créatrice d'emploi. Le PAS poursuit des politiques d'incitation au report modal et de développement pour renforcer l'usage des modes de transports massifiés que sont le transport ferroviaire et fluvial. Première zone industrielle et logistique du Grand Est. Le PAS met ses terrains ou plans d'eau (bassins) à la disposition des entreprises à des fins industrielles et commerciales sur différents sites : - Au port de Lauterbourg grâce à l'espace industrialo-portuaire et son terminal LRT, - A Beinheim, - A Strasbourg. Sur les 1 000 hectares du PAS sont implantées 500 entreprises employant 10 000 salariés. - A Marckolsheim. Sur 8 postes de chargement le long de facade rhénane. Le PAS aménage et entretient l'espace portuaire et les infrastructures.

Le Groupe Ports de Strasbourg est le 2ème port fluvial francais. Avec un trafic équivalent à celui de certains ports maritimes, il joue le rôle de facade maritime pour le Grand Est. Le port de Strasbourg est dit anciennement " autonome " en raison de son autonomie financière. Le PAS dispose ainsi de ressources propres. Il s'agit principalement des revenus du domaine (location des terrains portuaires et plans d'eau) et de redevances liées à l'usage de ses infrastructures. Ces revenus lui servent à couvrir ses frais d'exploitation, ses travaux d'amélioration et les investissements courants. Deux filiales détenues à 100 % par le PAS depuis 2016: Rhine Europe Terminals : en charge de la gestion des terminaux à conteneurs et colis lourds de Strasbourg et Lauterbourg. RET est le premier opérateur de terminaux conteneurs fluviaux francais. Batorama : opérateur de bateaux-promenades à Strasbourg. Batorama est la première attraction payante du Grand Est avec près de 800 000 passagers par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPOT EXISTANT
Ossature et charpente métalliques - Murs bardage double peau - Murs coupe-feu entre cellules
Toiture bac acier multi-couches - Eclairage par lanterneaux + luminaire LED - Chauffage gaz (aérotherme à circulation eau chaude)
Sol dallage industriel 5T/m2 - Hauteur utile: 9,90m - Sprinklage ESFR - RIA - WIFI - Transfo sur site
Cellules 1 et 2: 9 portes à quai (manuelles) avec sas et niveleurs hydrauliques/cellule.
Cellule 3 : 2 portes à quai avec sas et niveleurs.
Cellules 4, 5 et 6: 10 portes à quai avec sas et niveleurs/cellule
Accès plain pied: 3 portes latérales
Cellule Matières Dangereuses avec tourelle d'extraction - Local de charges: 84 postes + 16 postes "rétracts" catégorie 5 - Détection hydrogène - Atelier équipé d'un pont roulant 3,2T

BUREAUX - LOCAUX SOCIAUX (R+2) : Surfaces cloisonnées - Ascenseur - Nombreux blocs Sanitaires, vestiaires, réfectoires
Ventilo-convecteurs réversibles (chaud/froid) - Fibre optique - Contrôle d'accès - Vidéo surveillance - Alarme

EXTÉRIEUR : Poste de garde - Protection périmètrique avec barrières infrarouge - Embranchement fer
Profondeur cour camion : 35 m - 15 stationnements PL - 194 emplacements VL - Face Parking TIR - 200 stationnements PL

EXTENSION A CONSTRUIRE :
Charpente béton - Hauteur : 11 m - Charge au sol 5 T/m²
Chauffage par pompe à chaleur - 1 porte à quai pour 1000 m² - Panneaux photovoltaques en toiture
Bureaux aménagés et cloisonnés avec chauffage et climatisation réversibles

Accessibilité :
A4/A35 à 11,5 kms
A5 (Allemagne) à 16 kms
Gare TGV de Strasbourg à 21 kms
Aéroport International de Strasbourg à 18 kms


Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 2810796 € HTHC
Charges annuelles : 17.51 € / m2

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT