Location activité/entrepôt - 3400 m²

ENTREPOT et BUREAUX de très belle facture
Prestations haut de gamme
Situation géographique de 1er ordre
OPPORTUNITE RARE sur le secteur

Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables ainsi que les services Vélhop et Véloparc.

La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) s'inscrit dans un vaste ensemble de zones d'activités comprenant notamment les secteurs Nord, Hardt, Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch. Elle accueille un tissu économique diversifié réunissant des entreprises industrielles, artisanales, logistiques et tertiaires, parmi lesquelles Herta, Adex Logistique, Mazet Messagerie, Flender, Ortho Clinical Diagnostics, Thermo Fisher Scientific et Biosynex.

Grâce à sa situation stratégique au sud de l'agglomération strasbourgeoise, à la qualité de ses infrastructures et à la diversité des activités implantées, la ZI Sud constitue un pôle économique majeur offrant un environnement favorable au développement des entreprises et à l'emploi local.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL :
Ossature et charpente métalliques
Ceinture béton - Murs bardage TRIPLE peau
Sol dalle béton - Eclairage industriel LED
Chauffage aérothermes gaz
Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi
Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA
Hauteur utile : 8,80m
Racks - 3T/lisse- 2300 emplacements palettes
(sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m)
2 portes sectionnelles électriques 3,30m x 3,80m et 1 porte 3,00m x 3,00m
1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)
1 local sous douane
1 local "matières dangereuses"
1 bureau chef d'atelier

Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme
Vidéo surveillance ext/intérieur
Éclairage extérieur programmable

BUREAUX :
Salle de réunion (25p)
Salle de pause avec cuisine (25p)
Sanitaires/vestiaires/douches
Sol carrelage et moquette - Luminaires LED
Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau) et piloté à distance
Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
Plinthes périphérique - Fibre optique
Baie de brassage
Brises soleil extérieurs orientables
Contrôle d'accès (digicode)

ARCHIVES en sous-sol

42/44 emplacements de parking
Voirie lourde PL

Surface terrain: 7000 m2

Accessibilité :
A4/A35 à 1km
Ligne A à 1,6km
Ligne 67 à 800m
Ligne 64 à 150m
Gare TER de Geispolsheim à 2,4km
Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport International de Strasbourg à 10 km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 272000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 17500 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 2800m² surface mini acti : 3400m² surface maxi acti : 3400m²