MBIS - Location bureau - 1076 m²

Immeuble MBIS
Visite virtuelle disponible ! Nouvelle disponibilité dans le quartier Archipel 2 à Strasbourg. Rive Gauche CBRE vous propose des plateaux de bureaux à louer au sein d'un immeuble en R+7+mezzanine.
Implantez votre activité dans le quartier d'Archipel, le pôle d'affaires international de Strasbourg.

Depuis 2016, l'Archipel symbolise la modernité à Strasbourg. Sur 4 hectares, il offre près de 45 000 m² de bureaux hauts de gamme, à proximité des Institutions Européennes. Ce quartier combine vie professionnelle et qualité de vie avec logements, commerces, services, hôtel, théâtre et équipements sportifs, créant un écosystème équilibré.

Situé entre le Parlement Européen, des grandes entreprises (PUMA, Crédit Mutuel, SII) et les bâtiments administratifs de la région Grand Est, l'Archipel bénéficie d'une accessibilité optimale via tramway, bus et axes routiers majeurs.

Après le succès de la première phase, le projet Archipel 2 prévoit d'étendre le site sur 10 hectares, pour créer d'ici 2026 un quartier mixte, inclusif et écologique, alliant bureaux et habitats.
 


Impôt Foncier : 32 €/HT/m2 (estimation)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Inclus dans les charges: consommation de chauffage. Loyer Parking: 1 500 euros HT HC/unité/an


Prestations :

• Immeuble de bureaux d'une surface utile brute locative de 3 774,2 m² environ (au stade du PC).
• Certification BREEAM niveau "Excellent"
• Règlementation RT 2012
• Code du travail
• PLU M3
• Accès PMR
• Escalier de secours désenfumé par skydome
• Ascenseurs x2
• Plateaux de bureaux
• Sol moquette en dalles
• Murs peints
• Faux-plafond acoustique avec luminaires
• Ventilation double flux
• Chauffage et rafraîchissement par système VRV 4 tubes
• Sous-station raccordé au chauffage urbain de la ville
• Sanitaires H/F en commun
• 1 places de parking en sous-sol
• 1 Garage double disponible

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 11 minutes
Bus Bus lignes 50 et 60
Tram Tram lignes B et E
Bus Bus ligne H
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr