L'AVANCEE - Location bureau - 583 m²

Immeuble L'AVANCEE
A 100 mètres d'un arrêt de tram au coeur de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux lumineux et fonctionnels au sein de l'immeuble L'Avancée. Présence de la fibre optique dans cet immeuble rénové en R+5.
Situés à seulement 300 mètres à pied de la Gare de Strasbourg, ces bureaux sont facilement accessibles et bénéficient d'une belle visibilité depuis un axe passant du centre-ville.

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
 


Impôt Foncier : 31,2 €/HT /m²/an (prov 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer bureaux : 175 euros HT HC/m²/an Loyer commerce: 250 euros HT HC/m²/an Loyer parking en sous-sol: 1 000 euros HT/unité/an Charges parking (provision 2025): 180 euros HT/unité/an


Prestations :

• Fibre optique
• Accès sécurisé avec badge d'entrée
• Interphone
• Ascenseurs
• Espace accueil/attete
• Bureaux aménagés, cloisonnés, lumineux et fonctionnels (selon lots)
• Open space (selon lot)
• Sol moquette
• Faux plafonds avec luminaires
• Chauffage/climatisation réversibles en périphérie.
• Plinthes en périphérie
• Possibilité de kitchenette
• Fenêtres double vitrage
• Sanitaires privatifs aux normes handicapés.
• Parking sous-sol: 30 places disponibles (1000 euros HT HC/unité/an)
• Surface RDC : 226,4 m²

Accessibilité:

Autoroute Accès autoroutier immédiat par les autoroutes A4 et A35 sortie Gare/Les Halles/Centre-ville.
SNCF Gare TGV Strasbourg à 700 mètres
Tram Lignes A, D, et C
Bus Lignes 2, L3, 10 et G (BHNS)
Route Parkings publics à proximité: Centre des Halles/ Wilson
La Poste Bureau de Poste à 200 mètres
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr