Location bureau - 11269 m²

Ensemble immobilier de bureaux à construire au sein de l'opération QUAI STARLETTE, au coeur des 2 RIVES, disposant des certifications suivantes : HQE BD 2016, BREEAM niveau very good, bas carbone label E+C - niveau E2C1.


L'immeuble sera sur 10 niveaux avec terrasse au dernier niveau.
Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space.

ERP pour tout l'immeuble.

Projet structurant du développement urbain de Strasbourg, "Deux-Rives" traduisant l'ouverture de la ville sur le Rhin et vers l'Allemagne.

Depuis sa genèse, le projet illustre la volonté de faire de cet espace transfrontalier riche de 900 000 habitants un espace urbain continu, à la mesure du renforcement des relations franco-allemandes et de l'affirmation de Strasbourg comme capitale européenne.

Le projet "Deux-Rives" constitue aujourd'hui le plus grand projet urbain strasbourgeois mené depuis la Neustadt, l'ancien quartier impérial allemand construit entre 1871 et 1918.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer ou à acquérir au centre-ville de Strasbourg.


Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Immeuble en R+10 et sous-sol, une terrasse au R10
Les surfaces sont indiquées en SUB (surface utile brute)

. Moquette antistatique en dalles interchangeables, murs en toile de verre peinte, faux-plafonds en dalles de fibres minérales incorporant les luminaires, encastrés ou suspendus, avec grilles alu basse luminance
. Plinthes compartimentées en périphérie du btiment en PVC permettant le passage des courants faibles et forts
. Chauffage/climatisation réversible
. Huisseries extérieures aluminium avec double-vitrage et stores extérieurs

Le cloisonnement et les courants faibles seront à adapter par le preneur en fonction de son cahier des charges. Plateaux de bureaux bénéficiant d'un écosystème souple et évolutif avec des bureaux individualisés et des postes de travail en open space.
Capacité de 68 postes de travail/plateau.
ERP de type W de 5ème catégorie possible en RdC
Charge d'exploitation de 350 kg/m²
- 170 emplacements de parking vélo dans l'immeuble
- 28 Stationnements au socle du btiment
- 67 Stationnements au sein du silo localisé à 200 m du site


Bus : ligne 2 arrêt Dunkerque
Tram : ligne D arrêt Starcoop
Accès routier : A4 et A35