CUBE - Location bureau - 5093 m²

Immeuble CUBE
Situé sur un axe passant à Strasbourg, à proximité immédiate du quartier Danube - Rive Etoile, Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble emblématique de bureaux en R+7. CUBE, tire son nom de sa forme géométrique, en structure bois et toiture végétalisée.
Le bâtiment est principalement à usage de bureaux avec un espace partagé en rez-de-chaussée ainsi qu'un restaurant et un amphithéâtre.

Ce bien immobilier d'exception, répond aux labels E2C2 & BREAAM pour une qualité environnementale et énergétique optimale. Moderne et élégant, il est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie et de travail optimal.
Le bâtiment est également équipé de deux ascenseurs pouvant supporter une charge maximale de 1000 KG, ainsi que des coursives accessibles pour une circulation aisée. Les vitrages doubles ou triples assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que les stores intérieurs ajoutent une touche de confort et d'intimité. Les espaces partagés au RDC, tels que la terrasse partagée et la loggia, sont idéaux pour se détendre et profiter de la vue imprenable sur les alentours.

Les faux-plafonds acoustiques perforés et les luminaires LEDS ajoutent une touche d'élégance et de modernité à l'espace, tandis que le chauffage et la climatisation garantissent une température optimale en toutes saisons.

Le bâtiment dispose également de 10 places de parking extérieur et de 59 places de parking intérieur pour un stationnement facile et pratique. Avec toutes ces commodités, ce bien immobilier est parfait pour une entreprise souhaitant offrir à ses employés un environnement de travail moderne, confortable et respectueux de l'environnement.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

L'immeuble est situé dans un secteur dynamique, à l'intersection de l'avenue du Rhin et de la rue de la Lièpvre à Strasbourg, sur l'axe Strasbourg - Kehl.

A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante.
Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes françaises et européennes. Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforçant la connectivité de la ville.

Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables.

Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution. La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen.

Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement.

N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole d'excellence, au carrefour de l'Europe !
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol: 1 500 euros HT HC/unité/an Loyer terrasse pour le R+6: 50 euros HT HC/m²/an


Prestations :

• Labels E2C2 & BREAAM
• Ascenseurs x2 : charge 1000 KG max.
• Coursives accessibles
• Vitrages doubles ou triples
• Faux-plafonds acoustiques perforés
• Luminaires LEDS
• Chauffage et climatisation
• Stores intérieurs
• Terrasse partagée et loggia
• Espaces partagés au RDC
• Possibilité restauration en rez-de-chaussée
• Parking intérieur : 59 places
• Parking extérieur: 10 places
• La surface locative indiquée comprend la surface privative du lot, le prorata de parties communes/services, y compris l'amphi et l'espace restauration en rez-de-chaussée.
• Lots 6-7 - Niveaux 6 & 7 - Terrasse privative de 90 m² -Deux coursives de 117,70 m2 + 69,35 m² + 15 parkings en sous-sol

Accessibilité:

Autoroute Axes autoroutiers A4/A35 à proximité
A 4km de la frontière Allemande (via Kehl)
SNCF Gare de Strasbourg à 16 minutes
Tram Tram D arrêt "Aristide Briand"
Bus Bus ligne 30 arrêt "Danube"
La Poste La Poste à 6 minutes
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr