Location bureau - 3771 m²

Rive Gauche CBRE vous propose à la location, des bureaux neufs au pied de la Gare TGV de Strasbourg. Avec une visibilité exceptionnelle, ces bureaux certifiés BREEAM "Excellent", disposent d'une entrée indépendante, offrant un accès privilégié à votre entreprise.
Découvrez une opportunité unique : des bureaux nouvelle génération,
conçus pour offrir une image forte et valorisante à leurs occupants.

Ces plateaux, disponibles à la location, bénéficient d'un emplacement
stratégique au coeur de Strasbourg, sur la Place de la Gare.
À ce jour, plus de 3 800 m² restent disponibles dans ce bâtiment en
cours de construction, offrant des espaces modernes et flexibles.

L'immeuble de bureaux bénéficie d'une localisation stratégique en plein
coeur de la ville. Implanté face à la Gare SNCF, il offre une accessibilité
optimale aux transports en commun et aux principales infrastructures
de la métropole.
Cet emplacement privilégié favorise l'usage des mobilités douces, avec
des stations de Tram, de Bus et un parking vélo à proximité. La Gare TGV
permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures, et l'aéroport
international de Strasbourg est accessible en moins de 20 minutes en
train ou en voiture.
Grâce à sa situation centrale, cet immeuble garantit une excellente
visibilité et un cadre de travail dynamique, au coeur d'un quartier animé
regroupant commerces, services et restaurants, idéal pour les
entreprises en quête de connectivité et de praticité.

Ce nouvel immeuble incarne une vision moderne et durable du bien-être au
travail. Conçu pour répondre aux plus hautes exigences environnementales, il
garantit une performance énergétique optimisée et un cadre de travail
respectueux de l'environnement.
L'immeuble possède un emplacement de choix et favorise : l'accessibilité aux
transports, l'ergonomie des espaces de travail et les engagements RSE sont
devenus des critères déterminants. Ce type de surface, alliant confort, flexibilité
et performance énergétique, répond aux attentes des entreprises en quête
d'un environnement de travail favorisant le bien-être et l'efficacité de leurs
collaborateurs.


A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante.

Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes françaises et européennes. Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforçant la connectivité de la ville.

Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables.

Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution. La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen.

Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement.

N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole d'excellence, au carrefour de l'Europe !
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Bâtiment neuf répondant aux dernières normes environnementales et RSE
• Certification BREEAM "Excellent"
• PassivHaus "Classic"
• BBCA
• Label R2S: niveau 2 étoiles
• ERP 2 type W
• Belle visibilité
• Entrée indépendante avec ascenseur double
• Plateaux de bureaux aménagés et modulables
• Chauffage et rafraichissement
• Sanitaires H/F
• Local à vélos
• Possibilité de privatiser ponctuellement l'amphithéâtre et la salle de réunion en rez-de-chaussée

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A4/A35
SNCF À 80m à pied de la Gare TGV de Strasbourg
Tram Tram lignes A et D
Bus Bus lignes 2 et 10
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 20 min en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr