L'ETOILE DU RHIN BÂTIMENT C - Location bureau - 317 m²

Immeuble L'ETOILE DU RHIN BÂTIMENT C
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location sur un axe passant en direction du centre de Strasbourg. Belle visibilité et accès autoroutier direct.

A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante.

Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes françaises et européennes. Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforçant la connectivité de la ville.

Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables.

Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution. La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen.

Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement.

N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole d'excellence, au carrefour de l'Europe !
 


Impôt Foncier : 27,25 €/HT/m²/an (prov)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking: 1 500 euros HT HC/unité/an Prime d'assurances 2025: 1,49 euros HT/m²/an


Prestations :

• Situé au centre de Strasbourg, cet immeuble bénéficie d'un environnement paysager, d'une architecture résolument moderne et dans une démarche de développement durable.
• L' immeuble est "BBC"(basse consommation) au niveau thermique et labélisé HQE niveau environnemental.
• Possibilité de location de parking supplémentaires dans le parking du centre commercial situé en face.
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaire
• Sanitaire H/F
• Boulodrome
• Arceaux pour vélos
• Tables et bancs situés à l'arrière du bâtiment
• Zone d'implantation :Bon
• 3 parking dont une disposant d'une borne IRVE

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à proximité
SNCF Gare centrale de Strasbourg à 10min
Tram Lignes A, C, D et E
Bus Lignes 14-24, 30 et L1
La Poste Bureau de Poste à 4 minutes
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 15min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr