Location bureau - 680 m²

Bureaux à louer – Strasbourg Cronenbourg | Immeuble rénové – Accessibilité optimale

Idéalement situé à Strasbourg Cronenbourg, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique et d'une accessibilité remarquable. Le tramway au pied de l'immeuble (arrêt Saint-Florent) permet de rejoindre la gare de Strasbourg en seulement deux arrêts, tandis que le centre-ville est accessible en 10 minutes. L'accès autoroutier à 5 minutes facilite les déplacements quotidiens et régionaux.

Situés au sein d'un immeuble tertiaire entièrement rénové, les bureaux développent une surface totale de 680 m², répartie comme suit :

• 418 m² au 3ᵉ- étage,

• 262 m² au 4ᵉ- étage, bénéficiant de sanitaires privatifs.

Les plateaux sont livrés prêts à cloisonner, offrant une grande liberté d'aménagement pour s'adapter à l'organisation de votre entreprise. Ils sont dotés de prestations de qualité, incluant :

• Système de climatisation réversible,

• Huisseries neuves,

• Sanitaires neufs aux normes PMR.

Les bureaux profitent également d'une belle luminosité et offrent une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt-Noire, un véritable atout pour le confort de travail des occupants.

En complément, 17 places de stationnement sont mises à disposition avec les bureaux :

• 5 places extérieures / 12 places en sous-sol.

L'immeuble dispose par ailleurs d'un grand parking vélos extérieur, idéal pour favoriser les mobilités douces. Bureaux disponibles immédiatement, une opportunité rare pour une installation rapide dans un immeuble moderne et parfaitement connecté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autoroute A4 : accessible en 5 min
Tram lignes A et D : arrêt Saint Florent
Bus lignes 17/220/404 : arrêt Saint Florent
Gare TGV : 5 min

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Ascenseur
Climatisation réversible
Faux plafond
Immeuble : Rénové
Luminaires faux plafond
Nature du sol : PVC
Nbre Parkings extérieurs : 5
Nbre Parkings sous-sol : 17
Open Space
Sanitaires communs
Sanitaires privés

Loyer annuel : 150 € HTHC / m2
Charges annuelles : 25 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12920 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT