L’agence CBRE Bordeaux conseille et accompagne les chefs d’entreprise dans leurs projets immobiliers quels que soient leur taille et leur secteur d’activité. Spécialistes de la transaction de burea ...
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5 076 m² divisible dès 508 m²
HT HC
Location bureau - 5076 m²
Pessac (33600)
Dernière mise à jour : Il y a 6 mois
Opération emblématique située à Pessac BERSOL dans un secteur serviciel, à proximité des transports (bus et tramway) et des accès routiers (Rocade, A63). CBRE vous propose un immeuble de bureaux de dernière génération, labellisé, classé ERP 5 Type W, disposant de terrasses et dans un environnement verdoyant pour le bien-être de vos collaborateurs.
Immeuble de plus de 5000 m² divisibles, bénéficiant de très belles prestations techniques : hauteur libre de 2,70 mètres minimum, faux plancher technique, vitrage toute hauteur, climatisation réversible.Livraison prévisionnelle courant 2026.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Bus Lignes 55 & 74 - Arrêt "Perrin"
Bus Ligne 39 - Arrêt "Coeur Bersol"
Bus Ligne 77 - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
Tramway Ligne B - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
Autoroute A63 sortie n°26A
Route Rocade sortie n°15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble de plus de 5000 m² divisibles, bénéficiant de très belles prestations techniques : hauteur libre de 2,70 mètres minimum, faux plancher technique, vitrage toute hauteur, climatisation réversible.Livraison prévisionnelle courant 2026.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Bureaux | 750,66 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| RDC | Bureaux | 507,75 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| 1 | Bureaux | 795,43 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| 1 | Bureaux | 760,03 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| 2 | Bureaux | 695,45 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| 2 | Bureaux | 683,68 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT | |
| 3 | Bureaux | 883,29 | 18 mois ap. déb. trx | 175 m²/an HT HC | 6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :
- Immeuble ERP 5° catégorie type W
- Labellisation BREEAM Very Good
- Immeuble RE 2020
- Contrôle d'accès par badge au RDC
- Les plateaux seront livrés finis (murs, sols moquette, plafonds, éclairage LED)
- Climatisation réversible
- Faux plancher Technique
- Hauteur libre de minimum 2,70 mètres
- Gestion active de performances énergétiques assistées par ordinateur
- Vestiaire, douches PMR et local vélo au rez-de-chaussée
- Terrasses
- Ascenseurs
- Escaliers
- Accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- La cellule commerciale en RdC est livrées brute de béton, fluides en attente
- Parkings en sous-sol: 97 places
- location: 950 euros /unité /an HT HC
- vente : 17 000 euros /unité HT HC
- Parkings extérieurs: 100 places
- location: 900 euros /unité /an HT HC
- Effectifs Bureaux: 445 personnes
- Surface RDC : 1258,41 m²
Accessibilité:
Bus Lignes 55 & 74 - Arrêt "Perrin"
Bus Ligne 39 - Arrêt "Coeur Bersol"
Bus Ligne 77 - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
Tramway Ligne B - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
Autoroute A63 sortie n°26A
Route Rocade sortie n°15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Emplacement(s) de Parking: 197 places
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