Location bureau - 768 m²

Bureaux à louer Mérignac : découvrez des espaces de travail neufs et performants au coeur du parc Cadera 2.0

Dans le premier pôle économique de la métropole bordelaise, BNP Paribas Real Estate vous propose une opportunité d'implantation stratégique avec des bureaux à louer à Mérignac. Disponibles au sein du programme récent CADERA 2.0, ces plateaux de travail modernes s'intègrent au coeur d'un parc tertiaire paysager et éco-responsable de premier plan. Concus pour répondre aux nouvelles exigences de flexibilité et de performance des entreprises, ces locaux professionnels offrent un cadre de travail d'excellence, idéal pour attirer et fidéliser vos talents dans un environnement dynamique.

Des prestations techniques de standing et des espaces de travail flexibles

Le btiment se distingue par une architecture contemporaine soignée et une conception technique axée sur le confort des utilisateurs et l'efficience énergétique. Les surfaces de bureaux disponibles bénéficient d'atouts majeurs pour s'adapter à toutes les configurations managériales.

• Luminosité et flexibilité : Les plateaux profitent d'une excellente lumière naturelle grce à de larges facades vitrées et proposent des espaces facilement modulables, parfaits pour aménager des open-spaces collaboratifs, des bureaux cloisonnés ou des salles de réunion connectées.

• Performance et confort : L'immeuble dispose d'équipements de dernière génération, incluant un système de climatisation réversible performant, une isolation thermique renforcée, un faux plafond technique et un pré-cblage informatique pour une installation opérationnelle rapide.

• Aménagements extérieurs : Le site intègre des places de stationnement privatives, des bornes de recharge pour véhicules électriques et des abris sécurisés pour les vélos, répondant parfaitement aux enjeux des mobilités douces.

Un ancrage quartier stratégique au sein de Bordeaux Aéroparc

S'implanter au sein du parc Cadera 2.0 à Mérignac, c'est positionner votre activité au coeur de l'Opération d'Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc. Cet écosystème d'affaires, mondialement reconnu pour son dynamisme dans les secteurs de l'aéronautique, du spatial et des hautes technologies, regroupe de grands donneurs d'ordres, des PME innovantes et des structures de recherche d'envergure.

L'environnement immédiat offre une qualité de vie au travail particulièrement recherchée par les collaborateurs. Le parc propose un cadre verdoyant et de nombreuses commodités accessibles à pied : une offre de restauration diversifiée (brasseries, restaurants inter-entreprises, food-trucks), des complexes hôteliers haut de gamme et des services de proximité pour simplifier le quotidien de vos équipes.

Une accessibilité multimodale remarquable : Tramway, Aéroport et Rocade

La connectivité de ce pôle tertiaire constitue un avantage stratégique majeur pour fluidifier vos déplacements locaux, nationaux et internationaux :

• Transports en commun : Le site bénéficie de la proximité immédiate de la ligne A du tramway, connectant directement vos bureaux au centre-ville de Bordeaux, au pôle administratif de Mériadeck et à la gare TGV Saint-Jean.

• Desserte aéroportuaire : Situé à quelques minutes des terminaux de l'Aéroport International de Bordeaux-Mérignac, l'immeuble offre une ouverture internationale idéale pour le développement de vos activités et l'accueil de vos clients.

• Réseau routier : L'accès simple et rapide aux sorties 11 et 11b de la rocade bordelaise permet de rejoindre instantanément les grands axes autoroutiers majeurs de la région (A10 vers Paris, A63 vers Bayonne et A62 vers Toulouse).

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail