SOLARIS - Location bureau - 943 m²

Location bureaux Lyon 7 Gerland - Plateaux lumineux divisibles - Métro ligne B et parkings
Immeuble SOLARIS
Cushman & Wakefield vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux au sein de l'immeuble Solaris, situé au 210 avenue Jean Jaurès dans le 7? arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Gerland. Ces surfaces de bureaux, disponibles immédiatement, offrent une flexibilité d'implantation avec des lots divisibles à partir d'environ 230 m² jusqu'à près de 943 m², permettant de répondre aux besoins de nombreuses typologies d'entreprises.

L'immeuble, livré en 2008 et bénéficiant de parties communes récemment rénovées, propose un environnement de travail qualitatif et fonctionnel. Les plateaux sont lumineux grâce à de larges façades vitrées toute hauteur, offrant un apport important de lumière naturelle et un cadre de travail agréable pour les collaborateurs. Les espaces sont équipés de faux-planchers techniques et de faux-plafonds permettant une grande souplesse d'aménagement selon les besoins des utilisateurs. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage et de rafraîchissement par ventilo-convecteurs en sous-plafond, tandis qu'un éclairage par luminaires encastrés garantit un bon niveau de luminosité sur l'ensemble des plateaux.

L'immeuble dispose également d'équipements modernes avec une gestion technique centralisée, un contrôle d'accès par badge pour les occupants et interphone pour les visiteurs, ainsi que deux ascenseurs desservant les différents niveaux. Les surfaces offrent une bonne capacité de charge, notamment pour les zones d'archives, et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

L'emplacement constitue un véritable atout avec un accès immédiat au métro ligne B (station Jean Jaurès) au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. Le site bénéficie également d'une excellente accessibilité routière vers le centre-ville de Lyon et les grands axes autoroutiers du sud de l'agglomération. Des stations Vélo'v se trouvent également à proximité.

Enfin, l'immeuble dispose de nombreux emplacements de stationnement en sous-sol, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour des entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement tertiaire dynamique, bien desservi et offrant des prestations techniques de qualité.
 


Impôt Foncier : 24 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Charges provision travaux récupérables : 12,5 euros HT/m²/an. Honoraires de gestion technique : 2,48 % HT du loyer HT


Prestations :

• Immeuble livré en 2008
• Protection solaire : lames en verres verticales de façade
• Hall d'entrée, paliers d'étages et parties privatives rénovées
• Chauffage et rafraîchissement par ventilo-convecteurs en sous-plafond toutes les 2
• trames
• Débit d'air majoré pour l'aménagement des futures salles de réunion en zones centrales
• Groupe frigorifiques en toiture relié à la nappe
• Faux-planchers et faux-plafonds techniques
• Eclairage par luminaires encastrés 350 lux
• Nourrices électriques « mobiles » ( 1 pour 15 m² de SHON)
• Vitrage toute hauteur en façade procurant un éclairage naturel optimal
• Gestion Technique Centralisée du bâtiment
• Isolation thermique et optimisation des consommateurs énergétiques conformément à la réglementation thermique NRT 2000
• Accès PMR
• 2 ascenseurs
• Surcharge admissible de 350 kg/ m² avec zones renforcées à 500 kg/ m² pour les archives
• Contrôle d'accès par badges pour les occupants et par interphone reliée aux plateaux pour les visiteurs

Accessibilité:

Métro Jean Jaurés (ligne B)
Accès routier Autoroutes rapides vers le Sud de Lyon et le centre ville
vélo'v Stations VéloV à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr