Location bureau - 334 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et prêts à l'emploi de 334 m², idéalement situés au coeur du pôle tertiaire de Gerland, dans le 7ème arrondissement de Lyon . Nichés au sein d'un ensemble immobilier de standing, "Les Jardins du Lou", ces locaux bénéficient d'un cadre de travail privilégié sur l'avenue Tony Garnier, alliant dynamisme économique et environnement qualitatif. Situé au premier étage d'un immeuble sécurisé, ce plateau lumineux est déjà aménagé pour répondre à vos besoins immédiats. L'espace se compose de bureaux fermés pour plus de confidentialité, de vastes open-spaces favorisant la collaboration, ainsi que d'une salle de réunion et d'un espace cuisine dédié. Pour votre confort au quotidien, les locaux disposent de la climatisation réversible, de sanitaires privatifs et s'ouvrent sur un parc arboré et parfaitement entretenu.

L'environnement immédiat offre une accessibilité exceptionnelle et de nombreux services pour vos collaborateurs. Le bien est situé à seulement 76 mètres du métro B (station Stade de Gerland Le LOU) et à proximité immédiate des lignes de tramway T1 et T6. Le réseau sera encore renforcé par l'arrivée du tramway T10 au pied de l'immeuble d'ici fin 2026. Le secteur bénéficie également de nombreuses lignes de bus et d'une connexion rapide aux grands axes de l'agglomération lyonnaise.Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


FIN DE LA CONSTRUCTION DU TRAMWAY T10 : Fin 2026/début 2027
Plateau de bureaux lumineux
Open-spaces et bureaux fermés
Salle de réunion
Espace cuisine
Immeuble sécurisé
Climatisation réversible
Parc arboré et bien entretenu
Sanitaires en parties privatives
Locaux prêts à l'emploi
Loyer annuel : 82498 € HTHC
Charges annuelles : 17200 € HT
Type de bail : Sous-Location
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

- Métro B Stade de Gerland Le LOU (76m)

- Bus Stade de Gerland Le LOU (103m) - supérieur à Lignes : PL3

- Bus Gare routière de Lyon Gerland (301m) - supérieur à Lignes : N706, N1759

- Tramway T1 / T6

- Bus Chambaud de la Bruyère (440m) - supérieur à Lignes : 60

- Tramway T10 au pied de l'immeuble : livraison fin 2026/début 2027