Location bureau - 3662 m²

CBRE vous propose des bureaux à louer dans un immeuble phare du quartier d'affaires de la Part-Dieu, vous bénéficierez d'une desserte exceptionnelle en transports en communs et d'un environnement serviciel. Les espaces communs et bureaux offrent aux utilisateurs un cadre de travail moderne et une grande qualité de vie.
Le secteur de Lyon Part-Dieu est l'une des plus importantes zones d'affaires de l'agglomération lyonnaise et la seconde en France, avec ses 2 200 établissements implantés et ses 55 000 emplois. L'implantation de nombreux sièges sociaux nationaux et internationaux positionne le quartier comme site majeur de décisions stratégiques. Le secteur bénéficie d'une desserte idéale grâce à son pôle multimodal. De plus le quartier s'inscrit dans une démarche de rénovation urbaine de par la restructuration de sa gare et son centre commercial.
 


Impôt Foncier : 32,1 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer réserve: 65 euros/m²/an HT HC Loyer parking:1.250 eurosHT/unité/an Assurance (2026): 1.44 eurosHT/m²/an (inclus dans budget de charges) Fluides inclus : électricité + eau commune et privative, téléphone et internet communs immeuble TEOM incluse dans la taxe foncière


Prestations :

• Immeuble code du travail
• Immeuble labellisé ISR
• Hall d' accueil lumineux et aménagé
• Hôte d'accueil
• Conciergerie
• Un espace de réception, salle de réunion, coin café, privatisable et à destination uniquement des occupants
• Espace douches/vestiaires (5 hommes/5 femmes)
• Chauffage et climatisation (air rafraichi) par ventilo-convecteurs raccordés sur groupe pompe à chaleur air/air
• Gestion technique centralisée permettant le pilotage et le contrôle du chauffage, de la climatisation et de la ventilation, la maîtrise, la gestion des charges énergétiques, la gestion de l'éclairage et du système d'alarme
• Faux plafond en fibre minérale
• Trame de façade 2,70 m
• Hauteur sous-plafond de 2,70 m
• Faux plancher technique réversible
• Contrôle d'accès par badge
• 5 Ascenseurs
• Un monte charge
• Accès PMR
• Effectifs : 1/12 m² SUBL
• 3 Lots de réserve en sous-sol(83.36 m² - 110.34 m² - 111.56 m²)
• Zone parking vélos (83 places)
• 182 parkings en sous-sol
• 2 parkings mutualisés avec BE
• 20 parkings pré-équipés de BE

Accessibilité:

Route Avenue Félix Faure
Metro Ligne B (Station Part-Dieu)
Bus Nombreuses lignes au pôle multimodal de la Part-Dieu
Tramway Lignes T1 - T3 - T4
SNCF Gare TGV TER Part-Dieu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

66 Parkings int.