LE D'AUBIGNY - Location bureau - 148 m²

À louer : bureaux rénovés de 148 m² face à la gare Part-Dieu
Immeuble LE D'AUBIGNY
À proximité immédiate de la gare Part-Dieu, au coeur du 3e arrondissement de Lyon, découvrez une opportunité rare d'installer vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et parfaitement desservi. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de bon standing, ce plateau de 148 m² non divisibles offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour accompagner le développement de votre activité.

L'immeuble a bénéficié d'un programme complet de rénovation, garantissant des prestations de qualité : les sanitaires, les paliers, le hall d'entrée ainsi que les coursives ont été modernisés, tout comme la façade et les ouvrants, renforçant l'attractivité du site. Ce cadre repensé avec soin témoigne de la volonté d'offrir un confort optimal aux occupants, dans un bâtiment adapté aux exigences professionnelles actuelles.

Les locaux disponibles seront livrés remis à nu, avec reprise peinture, laissant ainsi la liberté d'aménager l'espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise. La fibre optique est présente dans l'immeuble, assurant une connectivité fiable et rapide, indispensable aux activités d'aujourd'hui. Un contrôle d'accès sécurisé renforce la tranquillité d'esprit des usagers.

Implantés à seulement quelques pas des lignes de tramway T1, T3 et T4, ainsi que de la station de métro Part-Dieu (ligne B), ces bureaux bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle. Les nombreuses lignes de bus à proximité (notamment C3 et 13) viennent compléter cette excellente desserte, tout comme la gare TGV Part-Dieu située juste en face, offrant des liaisons rapides vers Paris, Marseille, Genève et les grandes métropoles européennes.

L'adresse propose également un accès livraison ainsi qu'un local à vélos, afin de répondre aux nouveaux usages de mobilité urbaine. Deux places de stationnement sont rattachées à ce lot, pour un quotidien simplifié.

Parfaitement intégré dans un quartier en constante évolution, au croisement des axes économiques et commerciaux majeurs de la métropole lyonnaise, ce bien représente une solution idéale pour les entreprises en quête de visibilité, d'accessibilité et de qualité de vie au travail.
 


Impôt Foncier : 21 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble tertiaire de bon standing situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, proche de toutes les commodités
• Contrôle d'accès
• Fibre optique dans l'immeuble
• L'immeuble a fait l'objet de travaux d'amélioration. (rénovation sanitaires, paliers, hall et coursives, façade et ouvrants..)
• Garage à vélos
• Accès livraison
• Lot 148m² disponible dès mi-juillet à mettre à nu avec reprise peinture
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro Part-Dieu (ligne B)
Tram Gare Part-Dieu Villette (T3-T4) T1 de l'autre côté de la gare
SNCF Part-Dieu (TER-TGV)
Bus Bus lignes C3 - 13

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 3 places