Location bureau - 376 m²

Valoris vous propose à la location un local de 376 m² rénové, situé en rez-de-chaussée dans un secteur stratégique de Lyon, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu.

Ce bien offre un cadre de travail moderne et fonctionnel, idéal pour une activité tertiaire ou commerciale. Il se compose d'un grand open space, d'une mezzanine, d'un sous-sol entièrement aménagé, d'une cuisine équipée et de sanitaires privatifs. Le tout bénéficie d'une excellente visibilité grâce à un large linéaire vitrine.

Entièrement refait à neuf, il propose des prestations de qualité : sol effet parquet, éclairage LED, climatisation réversible, fibre optique, belle hauteur sous plafond.

📍- L'emplacement est un atout majeur :

• Métro B, tram T1, T3, T4, nombreuses lignes de bus et station Vélo'V à proximité immédiate,

• Accès rapide au boulevard périphérique et à l'A42.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface rdc : 215,78 m²
surface mezzanine : 71,57 m²
surface sous-sol aménagé : 88,38 m²
non divisibles

Sol linoléum effet parquet
Sanitaires privatifs
Locaux rénovés
Luminaire LED en faux plafond
Climatisation réversible
Fibre Optique
Cuisine aménagée
Open space
Hauteur sous plafond
Grand linéaire vitrine
Sous-sol entièrement aménagé
Loyer annuel : 75000 € HTHC
Charges annuelles : 7514.6 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6614 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès immédiat au Boulevard Vivier Merle

Accès A42 par le boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 10 min
Métro : ligne B, arrêt "Gare-Part-Dieu Vivier Merle"

Bus : ligne C6, C7, C9, C13, 25, 27, 38, 70 arrêt "Gare-Part-Dieu Vivier Merle" en face

Tramway : ligne T1, T3 et T4 station "Gare Part-Dieu Vivier Merle"

Vélo'V : station "Part Dieu Francfort