AUDESSA - Location bureau - 676 m²

Bureaux à louer coeur Part Dieu
Immeuble AUDESSA
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Lyon 3e (69003)

Découvrez ces bureaux d'exception au sein du programme Audessa au coeur de la Part-Dieu.
À seulement 3 mn à pied de la gare multimodale de la Part-Dieu et à proximité immédiate du centre commercial Westfield Part-Dieu, cet immeuble de bureaux offre une localisation exceptionnelle et des services pensés pour le bien-être et la performance.

Audessa se distingue par son architecture innovante signée Hérault Arnod, ces terrasses à chaque niveau, son rooftop et une offre servicielle premium incluant des espaces collaboratifs de pro-working, meeting-rooms, business lounge. tout est fait pour conjuguer productivité et bien-être.

Audessa est plus qu'un immeuble de bureaux. Il s'intègre dans une démarche environnementale ambitieuse avec l'utilisation de matériaux biosourcés et une conception basée sur la réhabilitation, réduisant son empreinte carbone par rapport à une construction neuve. Les certifications visées, telles que BBCA Bas Carbone et HQE Bâtiment Durable, témoignent de son engagement écologique.

Grâce à son emplacement stratégique et à une accessibilité optimale via les transports en commun (métro B, tramways T1, T3,T4, bus, et gare SNCF), Audessa est parfaitement connecté. Il inclut également des installations telles que 43 places de parking, 15 emplacements pour vélos au rez-de-chaussée et 92 autres en sous-sol, pour encourager la mobilité douce.

Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un environnement où architecture, innovation et durabilité se rencontrent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 


Impôt Foncier : 32,66 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Les charges locatives comprennent les charges servicielles d'un montant de 15 eurosHT/m²


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Phase 1 tertiaire de 13 000 m² environ avec socle actif (services / commerces)
• Phase 2 mixte logement, tertiaire, commerces d'environ 4 500 m² en surélévation
• Label BBCA Bas Carbone
• HQE Bâtiment durable
• Label Ready To osmoz
• Wired Score Niveau Silver
• Jardin planté de 600 m²
• Rooftop de 500 m² et terrasses privatives pour tous les lots
• Capacitaire 1224 m²
• Ratio : 1personne/10m²
• 90% de bureaux en 1er jour
• Possibilité d'aménager plus de 25 % du plateau en salle de réunion
• Raccordement au chaud froid urbain
• Ventilo convecteur 4 tubes
• 100% des places équipées de bornes électriques
• RDC classé ERP 5 type W dédié aux services utilisateurs (coworking et Business Center)
• Hauteur libre sous plafond : etage courant 2,7 m ; sur l'extension : 2,85 m
• Brise-soleils orientables extérieurs, motorisés, à lames métalliques

Accessibilité:

Métro Part-Dieu (ligne B)
SNCF Gare SNCF Part-Dieu
Tram Part-Dieu (T1-T3-T4)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr