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435 m² divisible dès 60 m²
HT HC
Location bureau - 435 m²
Lyon 3e (69003)
Dernière mise à jour : Il y a 22 jours
BUREAUX À LOUER - 435 m² divisibles dès 60 m² - LYON 3ème
Nous vous proposons à la location trois surfaces de bureaux de 60 m², 175 m² et 200 m², situées dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Garibaldi au sein d'un immeuble tertiaire sécurisé.
Cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique privilégiée au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, sur un axe majeur de la rive gauche du Rhône. L'emplacement offre une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la proximité immédiate de lignes de métro, de tramway et de plusieurs lignes de bus, facilitant grandement les déplacements de vos collaborateurs et de vos clients.
Le quartier, à la fois dynamique et recherché, se caractérise par un environnement mixte mêlant de nombreux sièges sociaux, des structures tertiaires de premier plan et une offre complète de commerces de proximité, de restaurants et de services indispensables au quotidien des entreprises.
L'accès au bâtiment est sécurisé par un système de visiophone et l'étage est desservi par un ascenseur.
Les locaux, particulièrement lumineux, profitent d'un apport important de lumière naturelle accentué par la présence d'un skydome.
L'agencement intérieur est optimisé grâce à des cloisons amovibles vitrées qui structurent l'espace tout en préservant la sensation de volume.
Côté prestations, le site est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un éclairage par pavés LED et d'un revêtement de sol en parquet stratifié. Les fenêtres disposent de double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Une cuisine aménagée est à la disposition des occupants pour les pauses déjeuner. Sur le plan technique, les bureaux sont parfaitement adaptés aux exigences numériques actuelles avec un câblage réseau RJ45, la fibre optique et une baie de brassage dédiée.
Pour le stationnement, l'offre comprend 3 places de parking privatives en sous-sol, complétées par un espace sécurisé en sous-sol spécifiquement réservé pour les vélos, trottinettes, scooters et motos.
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :
Loyer vélo : 204 eurosHT/an/place de vélo
Prestations :
Accessibilité:
Tram Ligne T4 à 700 m et ligne T2 à 900 m
Métro Ligne D arrêt "Garibaldi" à 100 m
SNCF Jean Macé à 1,6 km
Autoroute A6 et A7 à environ 3 km
Route Boulevard périphérique à environ 3 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous vous proposons à la location trois surfaces de bureaux de 60 m², 175 m² et 200 m², situées dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Garibaldi au sein d'un immeuble tertiaire sécurisé.
Cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique privilégiée au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, sur un axe majeur de la rive gauche du Rhône. L'emplacement offre une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la proximité immédiate de lignes de métro, de tramway et de plusieurs lignes de bus, facilitant grandement les déplacements de vos collaborateurs et de vos clients.
Le quartier, à la fois dynamique et recherché, se caractérise par un environnement mixte mêlant de nombreux sièges sociaux, des structures tertiaires de premier plan et une offre complète de commerces de proximité, de restaurants et de services indispensables au quotidien des entreprises.
L'accès au bâtiment est sécurisé par un système de visiophone et l'étage est desservi par un ascenseur.
Les locaux, particulièrement lumineux, profitent d'un apport important de lumière naturelle accentué par la présence d'un skydome.
L'agencement intérieur est optimisé grâce à des cloisons amovibles vitrées qui structurent l'espace tout en préservant la sensation de volume.
Côté prestations, le site est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un éclairage par pavés LED et d'un revêtement de sol en parquet stratifié. Les fenêtres disposent de double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Une cuisine aménagée est à la disposition des occupants pour les pauses déjeuner. Sur le plan technique, les bureaux sont parfaitement adaptés aux exigences numériques actuelles avec un câblage réseau RJ45, la fibre optique et une baie de brassage dédiée.
Pour le stationnement, l'offre comprend 3 places de parking privatives en sous-sol, complétées par un espace sécurisé en sous-sol spécifiquement réservé pour les vélos, trottinettes, scooters et motos.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 175 | Immédiate | 191 m²/an HT HC | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 3 | Bureaux | 200 | Mi-février 2027 | 211,74 HT/HC/m²/an | 3300 HT/an | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 60 | Sous 1 mois | 274 m²/an HT HC | 720 HT/an | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Sous-Sol | Parkings | 1800 HT/HC/place/an | 60 HT/place/an | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :
Loyer vélo : 204 eurosHT/an/place de vélo
Prestations :
- Immeuble tertiaire sécurisé
- Ascenseur et visiophone
- Bureaux entièrement rénovés
- Locaux lumineux avec skydome
- Cloisons amovibles vitrées
- Climatisation réversible
- Pavés LED
- Parquet stratifié au sol
- Fenêtres en double vitrage
- Cuisine aménagée
- Câblage RJ45 et fibre optique
- Baie de brassage
- Parkings vélos, trottinettes, scooters et motos en sous-sol
Accessibilité:
Tram Ligne T4 à 700 m et ligne T2 à 900 m
Métro Ligne D arrêt "Garibaldi" à 100 m
SNCF Jean Macé à 1,6 km
Autoroute A6 et A7 à environ 3 km
Route Boulevard périphérique à environ 3 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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