Location bureau - 174 m²

Bureaux à louer COEUR PRESQU'ILE 69002
Idéalement situés au coeur de la Presqu'île lyonnaise, à deux pas de la célèbre place Bellecour, ces bureaux à louer bénéficient d'un emplacement rare, au sein de l'une des plus belles rues du 2ème arrondissement (69002).
Cette adresse prestigieuse, 29 rue Gasparin, place vos bureaux dans un environnement dynamique, facilement accessible et très recherché tant par les entreprises que par leurs collaborateurs.

L'immeuble de style haussmannien est détenu en pleine propriété, garantissant une gestion simplifiée et cohérente. Les bureaux disponibles, situés au 1er étage (R+1), offrent une surface de plancher de 173,9 m², avec une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité naturelle, typique des bâtiments haussmanniens. L'environnement immédiat regorge de commodités : restaurants, commerces, services, parkings publics à proximité directe (Bellecour, Célestins, République), stations Vélo'v et transports en commun accessibles à pied (métros, bus, gare Perrache à moins de 10 minutes).

Des travaux de curage ont d'ores et déjà été réalisés, permettant un nouveau départ pour les futurs aménagements. Dans ce cadre, le bailleur propose une solution particulièrement attractive : une franchise de loyer significative en contrepartie de la prise en charge par le preneur des travaux de finitions et d'aménagement. Cette souplesse permet d'adapter les espaces aux besoins spécifiques de l'entreprise, tout en bénéficiant d'un allègement temporaire des charges locatives.

Le loyer est fixé à 350 euros HT HC / m² / an, avec des charges annuelles de 2 500 euros et une taxe foncière de 2 244 euros. Les garanties demandées sont conformes au marché (3 mois de dépôt de garantie.

Ces bureaux à louer en Presqu'île, dans le 69002, constituent une opportunité rare de s'implanter dans un immeuble haussmannien de standing, en plein centre de Lyon, dans un quartier prisé mêlant élégance, dynamisme économique et accessibilité.

Une offre portée par CUSHMAN & WAKEFIELD LYON, votre partenaire de confiance en immobilier d'entreprise.
 


Impôt Foncier : 3420 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

GAPD : 6 mois


Prestations :

• Raccordement à la fibre
• Climatisation réversible chaud/froid
• 5 Bureaux fermés + 2 très grandes salles de réunion
• En cours de rénovation : peinture, parquet, création cuisine - sanitaire et douches
• Balcon vue place Bellecour
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro Bellecour (A-D)
Bus C20-27-40 à 1 min à pied
Bus C9-C12-S1
vélo'v A proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr