Location bureau - 611 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location ces superbes bureaux de 611 m² en duplex, situés au cœur du quartier prisé d'Ainay, à Lyon 2e.
Idéalement positionnés dans une adresse prestigieuse à proximité immédiate de Bellecour et Perrache, ces bureaux entièrement aménagés offrent un cadre de travail haut de gamme, rare en hypercentre lyonnais.

Les espaces se répartissent sur deux niveaux (R+3 et R+4) avec un aménagement soigné : accueil, open-spaces, bureaux cloisonnés, salles de réunion, ainsi qu'un espace détente avec coin cuisine. Le bien dispose d'un ascenseur privatif, d'un jardin intérieur paysager, de douches et vestiaires en sous-sol, ainsi que d'un contrôle d'accès renforcé (visiophone, badge). L'ensemble est PMR et climatisé, avec moquette au choix du preneur. Possibilité de louer des réserves en sous-sol (12 à 17 m²) ainsi que jusqu'à 4 places de stationnement. Le changement du sol sera réalisé au moment de la location pour laisser le choix au preneur.

Le bien bénéficie d'une accessibilité optimale : métro A (station Ampère à 5 min), tram T1/T2 à Perrache, nombreuses lignes de bus (C19, C21), ainsi qu'un accès rapide à la gare de Perrache à moins de 10 minutes à pied. Le quartier offre une large gamme de services, commerces et restaurants, renforçant l'attractivité de cette localisation centrale.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux uniques au cœur de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 parkings extérieurs (possibilité de 2 places commandées supplémentaires)
possibilité de louer 1 à 3 locaux de réserves de 12 à 17 m² environ

divisibilité entre plusieurs locataires : non

Accès PMR
Possibilité de louer 1 à 3 locaux de réserves de 12 m² à 17 m² environ
Possibilité de louer 2 places de parkings supplémentaires
Hall d'entrée
Contrôle d'accès extérieur : Visiophone
Contrôle d'accès intérieur
Ascenseur privatif dans le duplex
Jardin intérieur paysager
Plateau de bureaux entièrement aménagé
Accueil, Open-space, Bureaux fermés, Salles de réunion
Coin cuisine et espace détente
Vestiaire et douche en sous sol
Moquette : choix du preneur
Loyer annuel : 213850 € HTHC
Charges annuelles : 26273 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 11792 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

Bus lignes C19, C21

Tram lignes T1 et T2 à la gare de Perrache

Metro ligne A