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566 m² divisible dès 160 m²
HT HC
Location bureau - 566 m²
Le Bouscat (33110)
Dernière mise à jour : Il y a 4 jours
Idéalement situé avenue de la Libération au Bouscat, cet immeuble neuf d'environ 565 m², actuellement en cours de construction, offre une opportunité rare pour les entreprises, professions libérales et école souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique.
La livraison est prévue 12 mois après le démarrage des travaux. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée avec vitrine, bénéficiant d'une accessibilité PMR, conforme ERP, parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale ou commerciale, ainsi que de plusieurs étages à usage de bureaux.
Le projet est idéal pour une entreprise souhaitant occuper la totalité de l'immeuble, tout en offrant également la possibilité de division par étage, selon les besoins des futurs occupants.
- Immeuble neuf en cours de construction
- Surface totale : 565 m²
- Livraison 12 mois après début des travaux
- Rez-de-chaussée avec vitrine
- Accessibilité PMR - normes ERP (idéal médical)
- Étages dédiés aux bureaux
- Occupation en totalité ou division possible
- Disponible à la location ou à la vente
Une opportunité stratégique pour anticiper son implantation dans un immeuble neuf, visible et fonctionnel.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Tramway Ligne D - Arrêt "Calypso"
Bus Ligne 23 - Arrêt "Emile Dreux"
Bus Ligne 70 - Arrêt "Poincaré"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 7km
Aeroport Bordeaux-Mérignac à 11,7km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La livraison est prévue 12 mois après le démarrage des travaux. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée avec vitrine, bénéficiant d'une accessibilité PMR, conforme ERP, parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale ou commerciale, ainsi que de plusieurs étages à usage de bureaux.
Le projet est idéal pour une entreprise souhaitant occuper la totalité de l'immeuble, tout en offrant également la possibilité de division par étage, selon les besoins des futurs occupants.
- Immeuble neuf en cours de construction
- Surface totale : 565 m²
- Livraison 12 mois après début des travaux
- Rez-de-chaussée avec vitrine
- Accessibilité PMR - normes ERP (idéal médical)
- Étages dédiés aux bureaux
- Occupation en totalité ou division possible
- Disponible à la location ou à la vente
Une opportunité stratégique pour anticiper son implantation dans un immeuble neuf, visible et fonctionnel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Commerce | 234,07 | 16 mois ap. déb. trx | 3-6-9 ansIndice ILAT | ||
| 1 | Bureaux | 160,37 | 18 mois ap. déb. trx | 3-6-9 ansIndice ILAT | ||
| 2 | Bureaux | 171,21 | 18 mois ap. déb. trx | 3-6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
- RDC à destination Commerce: prévoir un changement d'usage en Bureau
- RDC livré brut de béton fluide en attente, curé, cloison pour coupe feu
- Toiture refaite
- 12m de linéaire de façade vitrine
- Surface au sol totale de 312 m2 avec fort potentiel de surélévation
- Surface RDC : 234,07 m²
- + bureaux au R+1 de 22,43 m²
Accessibilité:
Tramway Ligne D - Arrêt "Calypso"
Bus Ligne 23 - Arrêt "Emile Dreux"
Bus Ligne 70 - Arrêt "Poincaré"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 7km
Aeroport Bordeaux-Mérignac à 11,7km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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