Location bureau - 180 m²

LOCAL COMMERCIAL À LOUER SAINT GENES

À proximité de l'Institut Bergonié, dans le quartier Saint-Genès, ALCES REAL ESTATE vous propose à la location un local à usage de bureaux bénéficiant d'un emplacement stratégique.

Développant environ 110 m² en rez-de-chaussée, complétés par 70 m² de sous-sol aménagés en espace de repos et d'archives, ce bien est ERPable et offre une belle visibilité grâce à sa vitrine en angle.

Les locaux disposent de deux accès indépendants et de trois places de stationnement privatives, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. À proximité immédiate du tramway B et des commerces, ils constituent une adresse idéale pour une activité souhaitant allier visibilité, accessibilité et confort.

Deux appartements de 70 m² chacun, situés au premier étage de la résidence, peuvent également être loués en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus - Lignes : 9, 26, H2
- Tram - Ligne : B

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
2 entrées palières
Accès PMR
Archives
Baie de Brassage
Bureaux partiellement cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Double vitrage
Faux plafond
Fibre optique
Kitchenette
Open Space
Parking Extérieur
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum


Loyer annuel : 23000 € HTHC
Charges annuelles : 3780 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4200 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT