Location bureau - 2700 m²

Bureaux à louer au coeur du quartier Euratlantique

Canopia est la plus grande opération privée de requalification urbaine en France. Portée par Apsys, elle transforme une friche de 4 hectares entre la gare Saint‑-Jean (à 400 m) et la Garonne en un quartier vibrant et durable, livré d'ici 2027 dans le cadre du programme Bordeaux Euratlantique

Cet espace urbain d'une surface d'environ 67 000 m² répartis en bureaux, logements, hôtelleries, commerces, services, restaurants et loisirs ainsi que des espaces publics et végétalisés.

Au centre du quartier, le cours Saint-Jean est une diagonale piétonne de 600 -m plantée de 600 arbres, d'une largeur impressionnante de 16 -m, rappelant le geste haussmannien du cours Alsace-Lorraine de 1850. Elle relie directement la gare au futur Parc Descas en bord de Garonne, inscrivant CANOPIA comme la nouvelle porte d'entrée de Bordeaux.

Les bureaux seront répartis en 3 immeubles totalisant une surface de 6 443 m² à usage de Bureaux pensés pour répondre aux nouveaux usages de travail et à une implantation stratégique.

PULSE – L'immeuble signal

• Surface : 2 700 m² de bureaux répartis sur les niveaux R+3 à R+4

• Terrasses : 400 m², dont un rooftop de 270 m² avec vue imprenable sur la gare

• Visibilité exceptionnelle sur la Gare Saint-Jean

• Positionné au cœur de la vie animée du quartier CANOPIA, à l'interface entre mobilités et commerces

Les bureaux seront livrés aménagés, prêts à cloisonner, avec les prestations suivantes :

• Contrôle d'accès sécurisé, visiophone

• Accueil et circulations optimisées

• Ascenseurs

• Revêtement de sol : moquette

• Murs peints, menuiseries aluminium

• Climatisation réversible, VMC

• Faux-plafonds avec luminaires LED, hauteur libre de 2,70 m

• Faux-plancher technique avec précâblage courant fort

• Sanitaires H/F/PMR

• Terrasses accessibles sur chaque immeuble, certaines avec vue Garonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade
Gare de Bordeaux Saint Jean à 400 m
Tram Ligne C, bus Ligne 11

Disponibilité : 2ème trimestre 2027

Loyer annuel : 675000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

* gapd prise de possession : remise d''une garantie bancaire à première demande couvrant vingt-quatre (24) mois de loyer hors taxes à la date de signature du bail. * gapd locative : remise d''une garantie bancaire à première demande couvrant douze (12) mois de loyer hors taxes au plus tard quinze (15) jours avant la date de prise d''effet du bail.