Location bureau - 1304 m²

Bureaux à louer au coeur du quartier Euratlantique

A Bordeaux, dans le Quartier Euratlantique, nous vous proposons à la location un ensemble neuf de deux immeubles totalisant une surface de 10 525 m² à usage de Bureaux situés à proximité directe de la Gare Saint-Jean.

- Immeubles labellisés HQE - Wirescore niveau gold - Effinergie +

- Classés Code du travail (immeuble B1) et ERP 5ème catégorie (immeuble B2)

- Sécurisés par caméra, interphone et lecteur de badge

- Hall d'accueil commun sécable en deux lots privatifs pour le B1 et hall d'accueil commun pour le B2

- Liaison directe hall/parking via un ascenseur dédié

- Liaison possible des immeubles B1 et B2 au Rez-de-chaussée

- Plateaux de bureaux modulables divisibles par niveau pour l'immeuble B2

- Bureaux livrés paysagés, non cloisonnés (moquette, murs peints, faux-plafond dalles de 1 350 x 300)

- Hauteur libre : 2,70 m

- Trame de façade : 1,35 m

- Faux plancher technique (90 mm)

- Climatisation réversible avec unités terminales 4 tubes et ventilo convecteurs en faux plafond

- Production calorique par raccordement au réseau urbain et frigorique par des groupes extérieurs

- Système de gestion technique des immeubles et de l'éclairage indépendants

- Batterie d'ascenseurs triplex et une duplex de 800 à 1 200 kg pour le B1

- Batterie duplex de 800 et 1 200 kg pour le B2

- 133 emplacements de parkings en sous-sol

- 175 emplacements de local vélos en sous-sol

- Terrasses accessibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade
Gare de Bordeaux Saint Jean à 400 m
Tram Ligne C, bus Ligne 11

Disponibilité : Immédiatement

Loyer annuel : 286880 € HTHC
Charges annuelles : 58197.52 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 %