Reverso - Location bureau - 9000 m²

Bureaux à louer Bordeaux Euratlantique Immeuble Reverso secteur Armagnac BNPPRE vous présente Reverso un immeuble de Bureau réversible pour de l'habitation. Au coeur du secteur d'Armagnac d'Euratlantique et à proximité de la Gare Saint Jean et des transports en commun (TER, Bus et Tramway). Les prestations offertes répondent aux nouvelles exigences des utilisateurs avec de nombreuses terrasses et services de proximité.

Découvrez Reverso, un immeuble de bureaux à louer ou à vendre à Bordeaux dans le quartier Euratlantique - Armagnac, à deux pas de la gare Saint-Jean. Pensé pour conjuguer flexibilité, performance environnementale et bien-être au travail, cet ensemble exceptionnel incarne la nouvelle génération d'immobilier tertiaire au coeur d'un secteur en pleine transformation.

 

Reverso se distingue par sa modularité inédite. Ses plateaux configurables selon vos besoins permettent de créer un espace de travail sur-mesure, que vous soyez utilisateur ou investisseur. Cette souplesse s'accompagne d'un haut niveau de qualité architecturale, technique et environnementale, dans un environnement urbain dynamique et verdoyant.

 

Prestations et confort de travail

• Plateaux divisibles à partir de 704 m², jusqu'à 1 633 m², sur 9 niveaux

• Hauteur sous plafond de 2,70 m

• 100 % des surfaces bénéficient de la lumière naturelle en premier jour

• Patios végétalisés visibles depuis tous les espaces de travail

• Balcons filants assurant confort solaire et contact direct avec l'extérieur

   

• Orientation Est-Ouest favorisant l'ensoleillement naturel

• Terrasses accessibles à chaque étage

• Matériaux durables : facades en bois, béton brut, acier poudré

• Ventilation naturelle optimisée grce aux vents dominants

• Confort thermique renforcé par la végétation et l'architecture bioclimatique

• Vue sur les espaces verts et le parc paysager au pied de l'immeuble

 

Un immeuble engagé dans la transition écologique

• Certification NF HQE Btiments Tertiaires
  Label Biosourcé niveau 2

• Label Energie-Carbone équivalent E2C1

• Label BiodiverCity en cours d'étude

• Structure réversible : potentiel de transformation en logements à long terme

• Démarche environnementale ambitieuse au service d'un immobilier résilient

 

Accessibilité exceptionnelle

• Tramway ligne C stations Belcier et Carle Vernet à quelques minutes à pied

   

• Gare Bordeaux Saint-Jean (TGV et TER) accessible en 5 minutes à pied

• Voies vertes pour piétons et cyclistes directement connectées au quartier

• Accès routiers stratégiques : A10 vers Paris, A62 vers Toulouse et le Sud

• Proximité immédiate de la rocade via les grands axes urbains

• Quartier classé parmi les zones les plus cyclables au monde

• Connexion rapide à l'ensemble de la métropole et au centre-ville de Bordeaux

 

Un quartier en pleine métamorphose : Armagnac Euratlantique

Reverso s'implante au coeur du quartier Armagnac, dans la ZAC Saint-Jean Belcier, symbole du projet Bordeaux Euratlantique, un des plus grands projets urbains francais. Véritable extension du centre-ville, ce quartier se démarque par son mix urbain équilibré entre logements, bureaux, commerces et espaces publics.

Commerces et restaurants de proximité à distance piétonne
Nombreux programmes résidentiels récents
Centres d'affaires, salles de sport, espaces de coworking à proximité immédiate
Accès direct au Jardin de l'Ars (près de 8 hectares paysagés)
Promenade des Forges : espace piéton et sportif avec agrès, terrain de basket
Atmosphère verdoyante et dynamique propice à la qualité de vie au travail

 

Reverso, une opportunité rare à Bordeaux

Design inspiré, ancrage territorial, exemplarité environnementale : Reverso réinvente les usages du bureau tout en s'inscrivant dans une stratégie de valorisation à long terme. Que vous soyez à la recherche d'une location de bureaux à Bordeaux Euratlantique ou d'un investissement tertiaire stratégique, Reverso vous offre un cadre unique pour développer vos activités dans un des quartiers les plus prometteurs de la métropole.

 

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Disponibilité: 24 mois après accord

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail