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1 813 m² divisible dès 134 m²
HT HC
Location bureau - 1813 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 17 jours
Situé à proximité du pont Simone Veil, au coeur du quartier de Bordeaux Euratlantique, IMMPROVE vous propose des surfaces de bureaux totalisant 1 800 m², divisibles à partir de 134 m², au sein d'un immeuble récent et remarquable. Entièrement conçu en bois bas carbone et certifié BREEAM, l'immeuble offre plusieurs plateaux de bureaux répartis sur 6 niveaux, desservis par 2 ascenseurs.
Un plateau de 420 m² bénéficie d'une superbe terrasse avec vue imprenable sur la Garonne.
Les parties communes comprennent des sanitaires hommes/femmes et un escalier architectural de grande qualité. Les bureaux sont équipés d'une ventilation double flux, d'air rafraîchi et d'un système de chauffage par air pulsé. Un grand local vélo et des places de stationnement complètent l'offre.
Le quartier Euratlantique, en plein essor à Bordeaux, se distingue par son dynamisme économique et son positionnement stratégique autour de la gare Saint-Jean, alliant bureaux, logements, commerces et espaces verts dans un cadre urbain moderne
Impôt Foncier : 15 €//HT/an/m²
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
. TRAM C Carle Vernet
. Gare SNCF Saint Jean
. Autoroute A630 sortie 21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un plateau de 420 m² bénéficie d'une superbe terrasse avec vue imprenable sur la Garonne.
Les parties communes comprennent des sanitaires hommes/femmes et un escalier architectural de grande qualité. Les bureaux sont équipés d'une ventilation double flux, d'air rafraîchi et d'un système de chauffage par air pulsé. Un grand local vélo et des places de stationnement complètent l'offre.
Le quartier Euratlantique, en plein essor à Bordeaux, se distingue par son dynamisme économique et son positionnement stratégique autour de la gare Saint-Jean, alliant bureaux, logements, commerces et espaces verts dans un cadre urbain moderne
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Bureaux | 421 | 1er janvier 2026 | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 3 | Bureaux | 358 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 3 | Bureaux | 292 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 3 | Bureaux | 250 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 2 | Bureaux | 358 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 134 | Immédiate | 190 m²/an HT HC | 20 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 15 €//HT/an/m²
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :
- Parkings en sous-sol : 9 emplacements simples
- Parkings extérieurs : 6 emplacements simples
- Immeuble neuf HQE/ GTB/ BREEAM
- Façade mur rideau
- Parties communes de qualité
- Ascenseurs
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Neuf
- Espace ouvert
- Locaux lumineux
- Double exposition
- Locaux rationnels et modulables
- Faux planchers techniques
- Moquette
- Câblage informatique et téléphonique
- Prises RJ45
- Hauteur libre : 2.70 m
- Terrasse de 150 m² au R+4
- Parking intérieur : 1200 euros HT/an/unité
- Parking extérieur ; 800 euros HT/an/unité
- Surface RDC : 134 m²
Accessibilité:
. TRAM C Carle Vernet
. Gare SNCF Saint Jean
. Autoroute A630 sortie 21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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