Location bureau - 3217 m²

Immeuble LE PHENIX
Bureaux à louer à Bordeaux -Plusieurs surfaces en très bon état disponibles à la location, dont un ensemble totalement indépendant de 2 500 m² environ, divisible et idéalement situé à proximité de la Place Ravezies, entre commerces et transports en commun. Locaux déjà aménagés en salles de classe (cloisonnement type salles de réunion/bureaux), offrant une flexibilité d'installation immédiate.
Immeuble qui peut correspondre à des recherches variés type école, siège social ou encore coworking. Nombreuses places de parking disponibles dans l'immeuble.
 


Impôt Foncier : 13,44 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Assurance propriétaire : 2,52 eurosuros/HT/HC/m²/an


Prestations :

• Locaux classés ERP 3 type R
• Locaux déjà aménagés en école
• Hall d'accueil
• Cafétéria
• Ascenseurs
• Salles de classe
• Bureaux
• Câblage RJ45
• Faux plafonds
• Climatisation réversible
• Parkings :
• 10 places intérieures disponibles immédiatement à 1 000 euros/HT/HC/unité
• 2 places PMR intérieures disponibles immédiatement à 1 000 euros/HT/HC/unité
• 2 places PMR extérieures disponibles immédiatement à 500 euros/HT/HC/unité
• 15 places extérieures disponibles en janvier 2027 à 500 euros/HT/HC/unité
• 35 places extérieures disponibles en janvier 2027 à 500 euros/HT/HC/unité
• Surface RDC : 498,2 m²

Accessibilité:

Bus Lignes H & 9 - Arrêt "Polyclinique Bordeaux Nord"
Bus Lignes 7, 27, 53 & 82 - Arrêt "Place Ravezies"
Tramway Ligne C & E - Arrêt "Place Ravezies"
Route Accès rapide par la rocade (sortie 4)
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 6km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr