Location bureau - 131 m²

Bureaux à louer 131 m² avec parking et accès PMR proche tram Musée d'Aquitaine à Bordeaux
À Bordeaux, à proximité immédiate du Musée d'Aquitaine, un plateau de bureaux de 131 m² est proposé à la location en bail professionnel. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, il bénéficie d'un accès PMR par ascenseur, rendant les locaux accessibles à tous. L'organisation intérieure comprend cinq bureaux cloisonnés, dont un bureau d'angle avec façade vitrée, un espace détente et un sanitaire privatif PMR avec lave-mains.

L'aménagement est modulable pour s'adapter aux besoins de l'occupant. Les bureaux sont équipés d'une baie de brassage, d'un câblage informatique, de la fibre optique ainsi que d'un chauffage par convecteurs électriques. Les luminaires sont intégrés au plafond et les sols sont revêtus d'un sol souple imitation parquet.

La location inclut une place de parking en sous-sol. La résidence, composée d'environ 100 appartements, offre un environnement calme et sécurisé, avec contrôle d'accès par système Intratone et la présence d'un gardien sur site. Les transports en commun sont accessibles, notamment la ligne B du tramway à moins de 100 mètres, facilitant ainsi les déplacements au cur de la ville. L'accès rapide au Tribunal de Justice constitue un atout supplémentaire pour les professionnels.
 


Impôt Foncier : 16,65 €/TTC/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges comprenant : l'entretien des espaces verts, de la VMC, du surpresseur, de la porte/barrière parking et du parking; l'eau froide des parties privatives; l'électricité des communs, du parking; les fournitures entretien et le gardiennage.


Prestations :

• Environnement calme et sécurisé
• Proximité immédiate du Musée d'Aquitaine et des transports en commun
• Accès rapide au Tribunal de Justice
• Deux entrées distinctes
• Une entrée accessible PMR par ascenseur
• Contrôle d'accès système Intratone
• Gardien sur site
• Cinq bureaux cloisonnés
• Bureau d'angle avec façade vitrée
• Espace détente
• Sanitaire privatif PMR avec lave-mains
• Baie de brassage
• Câblage informatique
• Fibre optique
• Chauffage par convecteurs électriques
• Luminaires intégrés en plafond
• Sol souple imitation parquet
• Aménagement modulable
• Une place de parking en sous-sol comprise dans le loyer
• Bureaux en bail professionnel

Accessibilité:

Nombreuses lignes de bus à proximité

Tram B arrêt Musée d'Aquitaine à 50 m

Tram A / F arrêt Pey Berlan à 200 m

Gare Bordeaux-Saint-Jean à 15 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr