Location bureau - 774 m²

Bureaux à louer Bordeaux Lac, immeuble indépendant de 774 m² au coeur du Miniparc

Au sein de la métropole bordelaise, saisissez une opportunité d'implantation stratégique pour votre entreprise. BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un ensemble de bureaux à louer à Bordeaux Lac, développant une surface totale d'environ 774 m². Cet immeuble indépendant, entièrement restructuré, est idéalement configuré en R+1 pour offrir à vos équipes un cadre de travail moderne, flexible et performant, au coeur de l'un des parcs tertiaires les plus dynamiques de la région.

Des prestations techniques haut de gamme et des locaux rénovés

Ces espaces de travail de standing ont bénéficié d'une rénovation récente, garantissant des performances techniques optimales et une efficience énergétique accrue. Répartis sur deux niveaux fonctionnels, les plateaux offrent une excellente luminosité naturelle et une modularité totale pour s'adapter à votre organisation, que vous privilégiez des espaces collaboratifs en open-space ou des bureaux cloisonnés.

• Immeuble indépendant : Profitez d'une autonomie complète, d'une forte visibilité et d'une gestion facilitée de vos flux au sein de votre propre btiment.

• Stationnement et extérieurs : L'offre se distingue par un ratio de parking exceptionnel, comprenant 26 places de stationnement privatives situées au sein d'un site clos et entièrement sécurisé.

• Confort et accessibilité : Les locaux intègrent un système de climatisation réversible de dernière génération, un cblage informatique RJ45 catégorie 6, ainsi que des sanitaires privatifs à chaque niveau.

Un ancrage économique stratégique à Bordeaux Lac

Choisir le secteur de Bordeaux Lac, c'est installer son activité au sein d'un pôle économique majeur et en constante mutation. Ce quartier d'affaires nord-bordelais séduit par sa mixité et son attractivité, regroupant de grands sièges sociaux, des entreprises de services et le Parc des Expositions.

Le cadre paysager du Miniparc offre un environnement de travail qualitatif et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate d'une infrastructure de services complète. Vos collaborateurs apprécieront l'accès rapide au centre commercial de Bordeaux Lac, proposant une offre de restauration variée (brasseries, enseignes de restauration rapide), des structures hôtelières de premier ordre et de nombreux espaces de loisirs.

Une accessibilité routière et multimodale de premier plan

La connectivité de cet actif constitue un argument de poids pour fluidifier les déplacements de vos salariés, clients et partenaires :

• Accès routier immédiat : L'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec la rocade bordelaise (sorties 4, 4a et 4b), permettant de rejoindre l'autoroute A10 (Paris) en moins de 5 minutes, et de connecter facilement les autoroutes A63 (Bayonne) et A62 (Toulouse).

• Transports en commun : Le site est desservi par le réseau de transports de Bordeaux Métropole (TBM), notamment via des lignes de bus connectées directement à la ligne C du tramway (station "Parc des Expositions" ou "Les Aubiers"), assurant une liaison rapide avec le centre-ville et la gare TGV Bordeaux Saint-Jean.

Disponibilité: Immédiate

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail