Location bureau - 431 m²

A LOUER BUREAUX 431 m² - (33100) BORDEAUX

Quatre bureaux à louer au coeur du dynamique quartier Brazza

Découvrez ces quatre espaces professionnels idéalement situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire soigneusement entretenu quartier Brazza en ZFU. À deux pas du pont Chaban-Delmas, ce secteur en pleine mutation allie accessibilité et attractivité, avec l'arrivée régulière de nouvelles entreprises et une desserte optimale.

Le quartier Brazza, autrefois industriel, s'impose aujourd'hui comme l'un des pôles tertiaires les plus prometteurs de Bordeaux. Son atout majeur : Une localisation stratégique, desservie par le tramway (avenue Thiers) pour rejoindre rapidement les quartiers d'affaires, les commerces et les grands axes universitaires ou hospitaliers. Un arrêt de bus à seulement 30 mètres complète cette offre de mobilité, tandis que le stationnement gratuit à proximité reste un avantage rare et précieux pour les professionnels et leurs clients.

L'accès aux plateaux s'effectue par une entrée latérale dédiée, garantissant une séparation claire entre l'espace d'accueil et les circulations communes. Trois des quatre bureaux partagent un sas d'attente mutualisé, équipé de sièges confortables, pour une réception optimale sans frais supplémentaires. Le quatrième plateau, d'une surface de 30 m², se distingue par un bureau cloisonné intégré à l'espace ouvert, offrant à la fois une zone collaborative et un espace privatif -

Avec des surfaces comprises entre 25 et 30 m², ces locaux s'adressent à une large clientèle : indépendants, auto-entrepreneurs, très petites entreprises ou professions libérales (juridiques, médicales, comptables, etc.). Leur modularité permet aussi aux structures en croissance de louer plusieurs plateaux pour une expansion progressive, sans changement d'adresse.

Idéal pour les professions libérales, juridiques ou paramédicales nécessitant des entretiens confidentiels.

Ces bureaux sont immédiatement opérationnels et très fonctionnels. Ils bénéficient d'une climatisation réversible. Les charges récupérables couvrent l'entretien des parties communes, les fournitures sanitaires, les petites réparations et les consommations d'eau et d'électricité des communs - une mutualisation qui simplifie la gestion quotidienne.

Les loyers s'échelonnent de 625 à 725 € HT HC par mois, selon le bureau choisi, auxquels s'ajoutent les provisions sur charges et taxe foncière. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC sera demandé à la signature du bail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Banlin (96m) - Lignes : 7
- Bus Sans nom (96m)
- Bus Lissandre (429m) - Lignes : 61, 7
- Bus André Ricard (441m)
- Bus Palombes (453m)

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Belle luminosité
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Sanitaires privés


Loyer annuel : 77580 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT