Location bureau - 90 m²

Bureaux au 2ème étage d'un immeuble mixte, logements/bureaux datant de 2019, à proximité de la place de l'Etoile sur un axe très passant desservi par le Tram. Immeuble répondant aux normes RT 2012. Locaux parfaitement PMR (accessibilité aux personnes à mobilité réduite).
Situé au coeur d''un quartier en pleine mutation, Ces bureaux bénéficient d''un emplacement stratégique au sud du centre-ville de Strasbourg, entre le quartier du Heyritz, le campus universitaire de médecine, et le site emblématique de l''Hôpital Civil.
Le secteur se distingue par son accessibilité optimale : il est desservi par plusieurs lignes de tram (A, D, B, F), de bus, ainsi qu''un futur axe vélo structurant, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les grands axes routiers. Cette connectivité renforce l''attractivité du site pour les entreprises en quête de visibilité et de praticité.
L''environnement immédiat est à la fois professionnel et institutionnel, avec la présence de nombreuses administrations (CAF, Hôtel de Police), services médicaux et pôles universitaires, générant un flux constant de professionnels, étudiants et visiteurs. Des programmes immobiliers récents et des commerces de proximité complètent ce cadre urbain dynamique.
Le quartier du Heyritz, avec son parc paysager de 8 hectares, apporte une qualité de vie rare en milieu urbain. Ce contraste entre nature, modernité architecturale et vitalité tertiaire fait du 42 route de l''Hôpital un lieu idéal pour implanter des bureaux dans un environnement stimulant et en constante évolution.

Le département Bureaux Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez plus, contactez-nous !



- Sol PVC
- Murs peints - nombreux placards intégrés
- Double vitrage avec BSO ou volets
- Plafonds lisses ou FP
- Luminaires Led
- Chauffage /climatisation par PAC en toiture
- Porte blindée

1 sanitaire PMR et un local ménage (pourrait être transformé en WC si besoin)

Cloisonnement : 1 open space - une cuisine ouverte - un bureau. Le local technique de l''immeuble est dans le lot (servitude)

Ascenseur dans l''immeuble
Local à vélo
Possibilité éventuelle d''une cave

Parking(s) : 1 Parking sous sol
Possibilité éventuelle d''une seconde place

Bus : Lignes G et 10 : arrêt de bus Hôtel de Police - arrêt Hopital Civil
Tram : Lignes A et E : arrêt de tram Schluthfeld - Lignes D et E : arrêt Etoile Polygone
Accès routier rapide à la M35 (ex-A35)
Important projet de piste cyclable " VéloStras Sud " est en cours (202526),