Location bureau - 50 m²

A VENDRE – Local commercial loué 50 m² – Léognan centre - 8,1% AEM

La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité d’investissement locatif : un local commercial de 50 m² idéalement situé en plein coeur de Léognan, à proximité immédiate de l’école primaire et au sein d’un environnement résidentiel actif.

Présentation générale

Ce local de plain-pied, en très bon état, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique au centre de Léognan, dans un secteur vivant et commercant.

Le bien est actuellement loué à une boutique de jeux pour enfants, exploitée par un commercant en place, garantissant un revenu locatif sécurisé et pérenne.

Cet actif conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement stable et rentable, sur un marché local dynamique.

Détails techniques

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  Surface totale : environ 50 m²

  
  


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  Configuration : local en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

  
  


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  Locataire en place : boutique de jeux pour enfants

  
  


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  Loyer actuel : 1 200 € HT / mois, soit 14 400 € HT / an

  
  


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  Emplacement : centre de Léognan, proximité école et commerces

  
  


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  Stationnement : parking public à proximité immédiate

  
  

Conditions financières

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  Prix de vente FAI : 175 000 € HT
  
  (dont 20 000 € HT d’honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur)

  
  


• 
  

  Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %

  
  


• 
  

  Prix acte en main estimé : 178 875€ HT.

  
  


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  Rentabilité AEM : 8,1 %

  
  

Atouts et potentiel

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  Investissement locatif sécurisé avec locataire en place

  
  


• 
  

  Emplacement central et recherché à Léognan

  
  


• 
  

  Flux piéton et résidentiel régulier

  
  


• 
  

  Locataire solide (activité de jeux pour enfants)

  
  


• 
  

  Rendement attractif : 8,1 % AEM

  
  


• 
  

  Frais de notaire réduits entre 2 et 3%

  
  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners



A très vite ! 







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Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 20000 €