Location activité/entrepôt - 560 m²

Bâtiment mixte à proximité immédiate de l'A63

Local mixte entrepôt-bureaux idéalement situé à Gradignan avec un accès rapide à l'A63.

Le bien est en très bon état d'entretien, il bénéficie des caractéristiques suivantes :

• 283m² d'entrepôt/atelier
• 2 portes sectionnelles motorisées 3 x 3.50m
• 2 portes piéton
• Dalle béton quartz
• Hauteur libre de 6.3 à 7m
• La partie atelier est climatisé

• 273 m² de bureau aménagé avec climatisation réversible
• Espace cuisine
• Une grande salle de réunion
• Plusieurs bureaux en open space

Ce local bénéficie d'un espace extérieur enrobé de 346m². Possibilité d'agrandir l'espace entrepôt sur la partie bureau.

Des parkings gratuits sont disponibles à l'entrée du site et il est également possible de se garer sur la partie extérieure privative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A63 à 600m
Ligne 39 à proximité immédiate
Ligne 74 à 400m

Disponibilité : mai 2025

Loyer annuel : 60000 € HTHC
Charges annuelles : 1000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3870 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT