Location local commercial - 48 m²

À CÉDER – PAS DE PORTE – LOCAL COMMERCIAL – VICHY / QUATRE CHEMINS - 03200

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente sur ce local commercial ou professionnel sur un emplacement stratégique, à proximité immédiate des Quatre Chemins à Vichy, au cœur d'un secteur commerçant à fort passage.

Descriptif du bien

• Surface commerciale : 47,80 m²
• Sous-sol exploitable : 70 m² (réserve, stockage, espace technique)
• Terrasse possible, levier immédiat de chiffre d'affaires
• Local fonctionnel, vitrine visible, configuration efficace

Conditions financières

• Pas de porte : 80 000 € net vendeur
• Loyer mensuel : 1 500 €
• Taxe foncière : 2 000 € / an

Activités autorisées

• Tous commerces hors activités malodorantes
• Idéal : commerce de détail, concept store

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Autoroute : A71 (Orléans – Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Disponibilité : Immédiate
Alarme anti intrusions
Alarme incendie
Climatisation
Climatisation réversible
Parking Extérieur

Droit au bail : 80000 €
Loyer annuel : 18000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 2000 €