Location local commercial - 80 m²

CESSION DE DROIT AU BAIL — EMPLACEMENT N°1 À VICHY

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente ce local commercial d'angle, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en plein cœur de Vichy. Il s'agit sans conteste de l'un des emplacements les plus prestigieux de la ville, idéal pour une enseigne à forte image ou un concept haut de gamme.

• Superficie : 80 m² de surface commerciale + appartement + cave.
• Angle de rue avec vitrine sur deux façades.
• Flux piéton élevé et régulier.
• Appartement à l'étage inclus, offrant des possibilités d'aménagement variées : logement, bureaux, extension commerciale.

Le local se prête parfaitement à une activité de prêt-à-porter ou tout commerce recherchant une adresse de première catégorie.

Loyer : 1 584 € TTC par mois.

Dossier complet sur demande. Opportunité rare à saisir.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Autoroute : A71 (Orléans – Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme anti intrusions
Climatisation réversible
Double vitrage
Parking Extérieur

Droit au bail : 300000 €
Loyer annuel : 19003.52 € TTC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 2220 €

Honoraires à la charge du preneur : 7 % HT