Location activité/entrepôt - 8927 m²

Entrepôt logistique de 8 927 m² à louer – Canéjan

LOCO IMMO vous propose un bâtiment logistique indépendant d'une surface totale de 8 927 m², composé de deux entrepôts avec bureaux d'accompagnement. Possibilité de division à partir de 4 420 m².

L'actif est entièrement équipé d'un système sprinkler et dispose de 78 places de stationnement VL.

Idéalement situé, le site bénéficie d'une accessibilité stratégique, à proximité immédiate de l'A63 (sortie 25) et de la rocade bordelaise (sortie 12). Il se trouve à environ 200 km de l'Espagne, 245 km de Toulouse, et à seulement 15 km de l'aéroport et de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Sur le plan technique, le bâtiment offre :

• 9 portes à quai

• Hauteur libre : 8 mètres

• Charge au sol : 5 T/m²

• Éclairage 100 % LED sur l'ensemble du site

Les bureaux sont en cours de rénovation et seront livrés avec une climatisation réversible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès poids lourds
Parking véhicules légers (78 places)
Immeuble indépendant
Structure métallique
Couverture en bac acier isolé
Dalle béton quartz – charge 5 T/m²
Hauteur libre : 8 m
Système sprinkler
9 quais de chargement
1 porte de plain-pied
Bureaux d'accompagnement
Bureaux en cours de rénovation avec climatisation réversible
Éclairage 100 % LED
Surface RDC : 8 027 m²
Surface bureaux : 900 m²

A63 : sortie 25
Rocade sortie 15


Disponibilité : 2° trimestre 2026

Loyer annuel : 749868 € HTHC
Charges annuelles : 40171.5 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 35708 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT