Les Jardins D'Osaka - Bureau à vendre - 560 m²

Bureaux à vendre ou à louer - Les Jardins d'Osaka, Lyon 8e
Immeuble Les Jardins D'Osaka
Le cabinet Cushman & Wakefield Lyon vous propose une opportunité rare au coeur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des grands axes de circulation et à moins de 20 minutes de l'aéroport international Lyon-Saint Exupéry. Situés dans le quartier verdoyant et paisible des hôpitaux, les bureaux des Jardins d'Osaka offrent un environnement de travail de qualité, à la fois fonctionnel, moderne et apaisant.

D'une surface totale de 559 m² non divisibles, ces bureaux se déploient au premier étage d'un immeuble à l'architecture originale et valorisante, certifié RT 2005 et HPE. L'ensemble bénéficie d'un accès direct au périphérique lyonnais et à l'A43, ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (métro D, tram T2, bus C15, C25, C24, 19, 70), facilitant les déplacements quotidiens de vos collaborateurs et visiteurs.

Les prestations sont à la hauteur des attentes des utilisateurs les plus exigeants : bureaux 100 % en premier jour, cloisonnés et câblés, climatisation réversible par pompe à chaleur, faux plafonds avec luminaires encastrés, moquette en dalles au sol, accès PMR, contrôle d'accès par badges, et sanitaires en parties communes. Chaque détail a été pensé pour garantir confort, efficacité et sécurité.

Le site est par ailleurs entouré de nombreux services de proximité, tels que restauration, crèches, commerces, cabinets médicaux, ce qui en fait un lieu de travail pratique et vivant.

Les Jardins d'Osaka se distinguent aussi par leur cadre paysager unique, avec des espaces verts soigneusement aménagés et des bassins d'inspiration japonaise qui participent à l'atmosphère zen des lieux. En complément des bureaux, des réserves en sous-sol (69 m²) ainsi que 12 parkings doubles sont également disponibles à la vente ou à la location.

Que vous soyez à la recherche de locaux pour votre entreprise ou d'un investissement patrimonial de qualité, ces bureaux réunissent tous les atouts pour conjuguer performance et sérénité. Disponibilité immédiate
 


Impôt Foncier : 12 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• ERP : ERP possible
• Immeuble RT 2005
• Architecture valorisante et originale
• Situé à moins de 20 minutes de l'aéroport Lyon Saint Exupéry, dans le quartier des hôpitaux, les Jardins d'Osaka bénéficient d'une atmosphère de travail agréable et reposante.
• Son entrée unique donne sur un patio central en verre et régule harmonieusement les passages.
• Classés ERP 5 : écoles et activités de formation possibles
• Nombreux services à proximité : restauration, crèche, médecins, supermarchés.
• Deux plateaux
• Bureaux 100% en 1er jour, cloisonnés et câblés
• Accès PMR
• Faux plafond en dalles de fibre minérale
• Hauteur sous plafond de 2,70 mètres
• Plinthes techniques périphériques
• Luminaires encastrés
• Sol : Moquette en dalles
• Espace verts et bassins japonais
• Climatisation et chauffage réversible collectif pompe à chaleur
• Distribution par ventilo convecteurs en
• plafonds
• Sanitaires en parties communes dans le hall
• Contrôle d'accès par badges, interphone

Accessibilité:

Métro Mermoz Pinel ou Laennec (ligne D)
Tram Bachut-Marie du 8ème (ligne T2)
Bus Bus C15,C25,C24, 19 et 70 à proximité
Accès routier Avenue Jean Mermoz, boulevard Ambroise Paré,
accès directe boulevard périphérique et A43

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr