Location activité/entrepôt - 536 m²

Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à usage de bureaux en R+4 et commerces ou activités légères en rez-de-chaussée.
Situation géographique et desserte exceptionnelles: Autoroute, Tram, Bus, Piste cyclable.

Cet ensemble immobilier est certifié Bream Very Good.

Les cellules commerciales en rez-de-chaussée sont aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage sont quant à eux aux normes Code du travail.

Le Parc des Forges est un quartier historique du nord de Koenigshoffen, situé à l'ouest de Strasbourg. Proche de l'autoroute A351, cette zone de 35 hectares s'est transformée pour devenir un pôle économique majeur de la métropole alsacienne.

Il constitue aujourd'hui la troisième zone économique de Strasbourg, derrière l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim et le Parc d'Innovation d'Illkirch.

Élaboré en partenariat avec la Communauté Urbaine de Strasbourg, le Parc des Forges est installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Cette zone d'activité de dernière génération a fait l'objet d'une attention toute particulière lors de sa reconversion, notamment en termes de confort, d'efficacité énergétique et de qualité environnementale.

Concue avec des espaces modulables pour les entreprises de différents secteurs, cette zone urbaine et moderne abrite des bâtiments mêlant locaux d'activités et surfaces de bureaux, construits selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

La zone d'activités mixte comprend un pôle de services, de commerces et, à proximité, un ensemble résidentiel. Le Parc des Forges propose de nombreux services en complément des bureaux et locaux d'activités : salles de sport, supermarché, restaurants et crèches.

Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU), le Parc des Forges offre un cadre de travail rare aux entreprises qui souhaitent profiter pleinement des avantages fiscaux liés à ce dispositif. Ces incitations font du Parc des Forges un lieu prisé de l'immobilier d'entreprise à Strasbourg, offrant un environnement propice à la création d'emplois. Une centaine d'entreprises spécialisées dans l'informatique, la logistique et la production se sont installées sur le site.

Le Parc des Forges bénéficie d'une accessibilité sans égale à Strasbourg, positionné au coeur d'un réseau complet de transports.

• En voiture : la gare TGV de Strasbourg est accessible en 10 minutes, la Route Nationale à seulement 4 minutes.
• Autoroutes : à proximité immédiate des A351 et A4, un avantage stratégique pour les entreprises implantées sur le parc.
• Transports en commun : desservi par la ligne de tramway D et la ligne de bus 50, offrant des connexions pratiques pour les déplacements urbains et interurbains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de bureaux - Neuf
Certification BREAM EXCELLENT
Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée

Plateaux livrés bruts,fluides en attente
Prestations selon cahier des charges du client
Hauteur utile 3,64 m
Espaces verts aux abords
Pour l'ensemble des 4400m2 (rdc + 4):
59 Stationnements extérieurs
78 stationnements en sous-sol

Accessibilité :
Autoroute A351 à 300 mètres
Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Lignes A et D
Extension tram ligne F, arrêt 'Les Forges' (horizon 2025)
Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 165 € HTHC / m2
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT