Location bureau - 273 m²

Proche de la place Broglie à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose une surface de 262,86 m2 PCI à usage de bureaux, au sein d'un immeuble d'envergure en R+3.
L'ascenseur disponible dans l'immeuble vous permet d'accéder aux bureaux en étages.
Environnement dynamique, proche de toutes commodités et du Tribunal Judiciaire de Strasbourg.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très développé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
 


Régime Fiscal : C.R.L.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
Honoraires : 15 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol: 1.200 euros/unité/an. Les charges comprennent les contrôles règlementaires, l'eau, l'électricité, gaz, maintenance technique du locataire, maint. toiture terrasse et SSI, contrat de gardiennage, nettoyage, traitement des déchets, taxe foncière...


Prestations :

• ERP 5
• Accès PMR
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• Salle de réunion
• Plinthes périphériques
• Sanitaires H/F commun
• Possibilité stationnements en sous-sol en sus (sous réserve de disponibilité)
• Parking public Broglie
• Zone d'implantation :2- Bon

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A4/A35
SNCF Gare TGV SNCF à 9 minutes en voiture ou 13 minutes en tram
Tram Tram lignes B, C et F
Bus Bus lignes L3, L6 et 72
La Poste Bureau de Poste au pied de l'immeuble
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 21 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr