Location bureau - 2740 m²

Au coeur de Gerland Techsud, à proximité du futur Tram T9 , A louer ou A vendre immeuble neuf de bureaux à construire avec terrasses , Idéal Siège Social !
A l'entrée Sud de Lyon, le quartier de Gerland dispose d'un accès direct au Boulevard Périphérique lyonnais et aux autoroutes A6 / A7. Sa proximité avec le centre-ville, la gare TGV de Perrache et le centre des affaires de Lyon Part-Dieu, est un véritable atout pour les entreprises implantées.
Gerland, fort de ses 2 300 entreprises et ses 33 000 emplois, est devenu l'un des secteurs les plus dynamiques de l'agglomération lyonnaise.
De grandes entreprises font aujourd'hui le choix de s'y implanter et avec elles, le territoire affirme sa vocation tertiaire et académique, sans pour autant renier son passé industriel, fièrement porté par des acteurs historiques.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking extérieur: 650 eurosHT/unité/an Loyer Terrasse: 100 eurosHT/HC/m²/an


Prestations :

• PC obtenu et purgé
• Durée des travaux: 14 mois
• Label HQE niveau excellent visé
• Conformité RE2020
• 350 m² de terrasses réparties sur tous les niveaux (dont un rooftop de 120 m² en R+3)
• Plateaux très lumineux, avec plus de 90% des bureaux en premier jour
• Chauffage/climatisation par pompes à chaleur réversibles à très grande efficacité,
• Ventilation double flux à récupération d'énergie,
• Protections solaires de type stores brise soleil orientables (BSO) extérieurs motorisés en façades Est, Sud et Ouest ; Stores intérieurs en façade nord
• Eclairage intérieur / extérieur 100% Leds
• Panneaux photovoltaïques en toiture pour autoconsommation
• Hauteur sous faux-plafond de 4 m au RDC et 3.40m dans les étages
• Larges châssis vitrés sur toutes les façades pour des plateaux très lumineux
• Quasiment aucune surface en second jour
• Plancher technique sur les niveaux R+1 à R+3 et distribution des postes de travail par nourrices en plancher technique
• Vestiaires et douches
• Locaux vélos (40 places) au rez-de-chaussée
• 43 Places de stationnement
• Surface RDC : 646 m²

Accessibilité:

Bus Ligne 64 reliant le métro B/T2 et le pôle multimodal de Jean Macé (Gare SNCF-Tram T2)
Route Boulevard périphérique, avenue Tony Garnier, Boulevard Chambeau de la Bruyère
Tramway T6 à 8 min à pied
Tramway T10 à 200m (travaux tramway en cours, mise en service 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr