Location bureau - 404 m²

🏢- VALORIS REAL ESTATE | BUREAUX À LOUER - LYON CONFLUENCE 🏢-

Découvrez un actif moderne et performant offrant 403 m² de bureaux divisibles à partir de 157 m², idéal pour les entreprises en quête de flexibilité et de confort.

Des prestations haut de gamme :

✅- Bureaux aménagés et cloisonnés, lumineux et fonctionnels
✅- Immeuble récent et éco performant
✅- Parking en sous-sol
✅- Espaces bien-être : vestiaires, douches
✅- Local à vélo
✅- Confort thermique : chauffage & rafraîchissement d'air, ventilation naturelle nocturne

💡- Un cadre de travail privilégié dans un quartier dynamique et innovant

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
nombre de stationnements en cours de détermination

Immeuble récent et éco-performant
- Espaces communs soignés et modernes
- Sécurisation des accès par contrôle d'entrée
- Parking en sous-sol pour véhicules et vélos
- Accès direct aux transports en commun (tram, métro, bus)
Prestations des bureaux :
- Plateaux lumineux et fonctionnels
- Faux planchers techniques pour une flexibilité optimale
- Climatisation réversible et ventilation double flux
- Open-spaces et bureaux cloisonnables selon vos besoins
- Accès à des espaces de détente et services annexes
Loyer annuel : 92832.6 € HTHC
Charges annuelles : 20386.85 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8238 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

Accessibilité & Transports :

. Tramway : Ligne T1 à proximité immédiate

. Métro : Accès rapide aux lignes principales

. Gare SNCF : Lyon-Perrache à quelques minutes

. Accès routiers : Périphérique et autoroutes A6/A7 facilement accessibles