UNITY - Location bureau - 404 m²

À LOUER - BUREAUX MODERNES ET CLOISONNES - LYON CONFLUENCE
Immeuble UNITY
itué au coeur du quartier dynamique de Confluence, cet immeuble de bureaux bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des services. Il propose des espaces modernes et flexibles, parfaitement adaptés aux entreprises en quête d'un environnement de travail attractif et performant.

D'une surface totale de 974 m², les bureaux sont divisibles à partir de 149 m², avec plusieurs disponibilités réparties sur différents niveaux : un rez-de-chaussée de 271,90 m² ERP, ainsi que des surfaces allant de 149,5 m² à 246,51 m² aux étages supérieurs.

L'immeuble récent et éco-performant offre des prestations de qualité, avec des espaces communs soignés et modernes, un accès sécurisé par contrôle d'entrée et un parking en sous-sol pour véhicules et vélos. Il bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à un accès direct aux transports en commun, notamment le tramway T1, le métro et la gare SNCF de Lyon-Perrache à quelques minutes, ainsi qu'aux principaux axes routiers, dont le périphérique et les autoroutes A6/A7.

Les bureaux, conçus pour allier confort et fonctionnalité, disposent de plateaux lumineux et flexibles, de faux planchers techniques pour une modularité optimale, d'une climatisation réversible avec ventilation double flux, ainsi que d'open-spaces et bureaux cloisonnables selon les besoins. Des espaces de détente et services annexes viennent compléter ces prestations.

Installé dans un quartier innovant et en pleine expansion, cet immeuble constitue un choix idéal pour les entreprises modernes à la recherche d'un cadre de travail performant, au sein d'un environnement dynamique et bien desservi.

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Impôt Foncier : 20 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Prestations :

• Un projet unique à objectif Energie positive, au coeur de Confluence
• 28100 m² de programmes immobiliers mixtes
• 2 cours jardinées
• A l'angle de la rue Smith et de la rue Casimir Perrier, Unity joue la carte de la compacité.
• Certification Effinergie, NF HQE Excellent
• Ascenseur
• Forte proportion d'éclairage naturel des postes de travail et des parties communes.
• Local privatif de 15 vélos
• Effectif : 1 personne / 11 m²
• Bureaux cloisonnés et cablés
• Faux-plancher technique
• Hauteur libre : 2,78 m
• 1 salle de réunion
• 1 open Space
• 1 bureau fermé
• Très faible consommation énergétique

Accessibilité:

Métro Métro ligne A, station Perrache à 500m direction Vaulx-En-Velin La Soie
Tram Tramway ligne T1, arrêt Ste Blandine ou Hôtel de Régions Monrochet à proximité direction Debourg ou Iut Feyssine
Bus Bus S1 et 63 à proximité immédiate
Accès routier Autoroute A6 /A7 à proximité
vélo'v VéloV

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr