Location bureau - 658 m²

Bureaux - A LOUER - LYON 2 - 658 m² divisibles à partir de 222 m²
Nous vous proposons à la location une surface de bureaux divisible à partir de 222 m², développant une superficie totale de 658 m², au coeur d'un immeuble d'affaires moderne et performant. Idéalement situé dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité en transports en commun, notamment grâce à la proximité immédiate de la gare de Perrache, du tramway et du métro. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et recherché, mêlant harmonieusement des sièges sociaux d'envergure, de nombreuses commodités, des restaurants et des commerces de proximité, garantissant ainsi un confort quotidien optimal pour vos collaborateurs.

Dès l'entrée, l'immeuble se distingue par son accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite et dispose de deux ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux, assurant une fluidité parfaite des circulations. La sécurité est garantie par un système de contrôle d'accès rigoureux et un interphone à l'entrée du site.

Les plateaux de bureaux, baignés de lumière naturelle, se configurent actuellement en espaces cloisonnés et entièrement câblés, prêts à l'emploi pour accueillir votre activité. Les prestations intérieures répondent aux exigences professionnelles les plus élevées : un faux plafond intègre des luminaires encastrés de qualité, tandis que le sol est revêtu de dalles de moquette qui optimisent le confort acoustique des espaces de travail. La distribution des courants forts et faibles est facilitée par des plinthes périphériques fonctionnelles. Pour le confort thermique en toutes saisons, les locaux profitent d'un système performant de rafraîchissement d'air. Le raccordement à la fibre optique assure une connectivité à très haut débit, indispensable au développement de vos outils numériques. Ce lot indépendant dispose également de sanitaires privatifs.

Un atout rare complète ce bien : un accès direct à une terrasse, offrant un espace de détente privilégié à l'extérieur. De plus, la configuration architecturale permet d'envisager une classification ERP 5, idéale pour les structures recevant du public. Enfin, des places de parking sécurisées en sous-sol facilitent le stationnement de vos équipes et de vos visiteurs.
LYON 2 - Bureaux de 658 m² divisibles à partir de 222 m² - A LOUER
MALSH Realty vous propose à la location des bureaux à louer d'une surface globale de 658 m², divisibles dès 222 m². Situés dans un pôle tertiaire stratégique de la Presqu'île, ces locaux profitent de l'effervescence d'un quartier d'affaires majeur, parfaitement connecté aux réseaux de transports lyonnais. Installés au sein d'un bâtiment moderne labellisé et accessible PMR avec deux ascenseurs, ces espaces cloisonnés et câblés intègrent un rafraîchissement d'air, la fibre optique, des plinthes périphériques et des sanitaires privatifs. Une terrasse privative, un potentiel de classement ERP 5 ainsi que des parkings en sous-sol viennent parfaire cette opportunité rare pour l'implantation de votre entreprise.
 


Impôt Foncier : 25 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Honoraires : 15% HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Information sur le Bail :

Parking extérieur: 950 euros/ emplacement


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Bâtiment labellisé
• Faux plafond
• Sanitaires privatifs
• Luminaires faux plafond
• Contrôle d'accès
• Bureaux cloisonnés et câblés
• 2 ascenseurs
• Accès terrasse
• Dalles moquette
• Parkings en sous-sol
• Plinthes périphériques
• Fibre optique
• Rafraîchissement d'air
• Interphone
• Classification ERP 5 possible

Accessibilité:

Tram Suchet (Tramways)
Métro Ampère - Victor Hugo (E)
SNCF Lyon-Perrache-Voyageurs (SNCF), Lyon Perrache (SNCF)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr